시장 수요가 정체 조짐을 보이고 있습니다.
노동신문이 부동산 판매 채널을 통해 실시한 설문 조사에 따르면 최근 쑤언마이, 푸깟, 하방, 동아인 등 여러 지역의 토지 가격이 전년 동기 대비 11~32% 하락했습니다.
예를 들어, 푸깟사 DH09 도로에 있는 100m2 넓이의 토지가 22억 동, 즉 m2당 2,200만 동에 판매되고 있으며, 이는 2025년 6월에 기록된 최고점인 m2당 3,600만 동보다 상당히 낮은 가격입니다.
푸깟사에서도 국도 21호선 근처에 있는 100m2 넓이의 토지가 32억 동, 즉 m2당 3,200만 동에 손절매 판매되고 있습니다.
최근 시장 보고서에서 온라인 부동산 정보 채널 Batdongsan은 하노이 부동산 시장이 여러 부문과 지역에서 가격 하락 압력을 받고 있다고 밝혔습니다.
단독 주택의 경우, 판매 가격은 계속해서 1% 소폭 하락하고 하락 추세를 보이고 있습니다. Ba Dinh, Dong Da, Ha Dong(3% 하락), Nam Tu Liem(2% 하락), Hai Ba Trung 및 Hoang Mai(1% 하락)와 같은 많은 지역에서 하락세가 기록되었습니다.
대로변 주택 부문에서는 구매 수요가 전월 대비 10% 감소하고 전년 동기 대비 거의 50% 감소했습니다. 반면 2026년 2분기 하노이 아파트 판매 가격은 평균 약 8,500만 동/m2로 전 분기 대비 2% 감소했습니다.
2026년 2분기에 One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 거시 경제 상황의 영향으로 2026년 2분기 시장 수요는 전 분기에 비해 정체되는 징후를 보였습니다. 하노이에서는 7,100채의 아파트가 판매되어 분기 대비 3%, 연간 대비 8% 감소했습니다. 특히 1억 2천만 VND/m2 이상의 가격대의 프로젝트는 유동성 속도가 느려졌으며 흡수율은 53%에 불과하여 전년 동기(69%)보다 상당히 낮았습니다.
시장, 정화 단계에 진입
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 투자 자금이 더 신중해짐에 따라 시장이 급성장 기간 이후 눈에 띄게 "둔화"되었다고 평가했습니다. Tien 씨에 따르면 시장은 더 이상 "빠른 구매 - 빠른 판매" 심리에 따라 운영되지 않고 더 선택적인 상태로 전환되고 있습니다. 단기 자금 흐름이 약화되어 실제 거주 및 장기 자산 축적에 자리를 내주고 있습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 2차 시장에서 가격 수준은 안정화 단계에 접어들고 있으며 차별화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다.
아파트 부문에서 조정 압력은 가격이 급등했던 일부 프로젝트, 특히 고급 프로젝트 또는 일부 외국인 투자자의 프로젝트에 집중되어 있으며, 인도 단계에 들어갈 때 구매자는 계약 가치의 나머지 부분을 지불해야 합니다. 2023-2025년 기간부터 시장에 참여한 일부 투자자도 이전 가능성을 높이고 현금 흐름의 균형을 맞추기 위해 이익 기대치를 조정하기 시작했습니다. 특히 투기적인 토지 및 저층 주택 부문에서는 계획 정보를 따르거나 활용 가능성이 없는 제품이 가격이 크게 하락했음에도 불구하고 계속해서 유동성에 어려움을 겪고 있습니다. 현재 자금 흐름은 주로 체계적으로 계획되고 법적 근거가 명확하며 편의 시설이 완비되고 실제 활용 가능성이 있는 도시 지역에 집중되어 있습니다.
응우옌 띠엔 토아 베트남 감정 평가 협회 회장은 2026년 부동산 시장이 실제 수요를 충족하고 선택성이 더 높은 부문에 초점을 맞춘 새로운 주기에 진입할 수 있다고 예측했습니다.
전반적으로 시장은 안정적인 방향으로 움직일 것입니다. 일부 부문은 구매자의 지불 능력에 더 적합하도록 점진적으로 하락 조정할 수 있으며, 동시에 유동성이 더 좋은 신제품이 시장에 출시될 수 있는 조건을 조성할 수 있습니다.
