거의 한 달 동안 쩐반득 씨(32세, 하노이 꺼우저이 지역 근무)는 약 30억 동 상당의 침실 2개짜리 아파트를 찾는 데 많은 시간을 할애했습니다. 온라인 주택 매매 그룹부터 실제 구경 회의까지 득 씨는 저렴한 거처를 찾기를 희망하며 여러 외곽 지역을 끊임없이 이동했습니다.
그러나 현실은 그가 놀라지 않을 수 없게 만들었습니다. 원래 "숨쉬기 쉬운" 가격이 될 것으로 예상되었던 외곽 지역의 많은 프로젝트가 현재 m2당 6천만 동 이상으로 증가했습니다. 이 가격 수준에서 아파트의 총 비용은 그의 저축 능력과 그와 같은 중산층 젊은이들의 저축 능력을 훨씬 뛰어넘습니다.
더 많이 찾을수록 가격이 더 비싸집니다. 이전에는 적합하다고 생각했던 지역도 있지만 지금은 처음 예상했던 것보다 훨씬 뛰어납니다."라고 득 씨는 말했습니다.
득 씨뿐만 아니라 주택 접근의 어려움은 대도시의 많은 젊은이들의 공통적인 걱정거리가 되고 있습니다. 아파트 가격이 2024~2025년처럼 급등하지는 않지만, 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 대부분의 사람들의 지불 능력을 초과하고 있습니다.
노동 신문이 일부 부동산 판매 채널에서 실시한 설문 조사에 따르면, 도심에서 멀리 떨어진 지역에도 불구하고 많은 아파트가 여전히 높은 가격으로 판매되고 있습니다.
예를 들어, Wisteria 아파트(하노이 호아이득 코뮌)의 77m2, 침실 2개 아파트는 59억 5천만 동, 즉 m2당 약 8,151만 동에 판매되고 있습니다. 탕롱 캐피탈 아파트의 또 다른 아파트는 70m2, 침실 2개로 45억 동 이상, 즉 m2당 약 6,429만 동에 판매되고 있습니다. 한편, Gemek Tower 아파트(안칸 코뮌)의 69m2 아파트도 42억 동, 즉 m2당 약 6,087만 동에 판매되고 있습니다.
건설부의 2026년 1분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 대도시의 아파트 가격은 특히 중급 및 고급 부문에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 아파트 가격은 하노이에서 평균 약 1억 2,800만 동/m2, 호치민시에서 약 1억 1,200만 동/m2로 높은 투입 비용으로 인해 상승했습니다.
주목할 만한 점은 고급 부문에서 판매 가격이 여전히 매우 높은 수준이지만 거래량이 활발하지 않다는 것입니다. 이는 공모 가격과 시장 흡수 능력 간의 격차가 점점 확대되어 향후 조정 압력이 발생하고 있음을 보여줍니다.
Cushman & Wakefield 베트남에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 시장은 총 공급량이 2.9배 증가하고 1차 평균 가격이 288% 증가하여 상당한 성장률을 기록했으며, 이는 연간 복합 성장률 11%에 해당합니다. 이 기간 동안 1차 가격의 지속적인 상승세는 부분적으로 저렴한 가격의 주택 공급 부족에서 비롯됩니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 여사는 "지난 10년 동안 하노이 주택 시장은 경제 침체와 높은 금리 이후 회복부터 COVID-19의 영향으로 강력하고 정체된 성장, 법적 및 신용 긴축에 이르기까지 다양한 단계를 거쳤으며, 최근 회복 단계에 접어들었습니다. 그 주기 내내 가격 수준은 계속 상승 추세를 보였습니다."라고 말했습니다.
다음 단계에서 시장이 중심지 외 지역으로 확장되고 새로운 도시 극이 더욱 뚜렷하게 형성되면 더 다양한 가격 수준에서 공급을 개발할 여지가 더 많아질 것이라고 생각하며, 이를 통해 실제 주택 수요에 더 적합한 제품에 대한 기회가 열릴 것입니다.
