노동 신문과의 인터뷰에서 Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도투항 여사는 2026년 1분기 현재 하노이 판매용 아파트 시장에서 6,000채 이상의 신규 공급이 기록되었으며, 이는 전 분기 및 전년 동기 대비 감소한 수치라고 밝혔습니다.
이 중 약 70%는 B급 아파트, 30%는 A급 아파트이며 C급 아파트는 없습니다. 이는 시장에 C급 아파트 부문이 계속 부족함을 보여줍니다.
또한 2026년 1분기에 판매된 아파트 수는 4,700채 이상으로 전 분기보다 감소했습니다. 도투항 여사에 따르면 이러한 상황을 초래한 몇 가지 원인이 있습니다. 이에 따라 신규 공급이 감소하고 주로 중심에서 멀리 떨어진 지역, 대부분 3번 순환 도로 외부에 집중되어 있습니다. 또한 판매 가격은 약간의 조정이 있었음에도 불구하고 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 또한 2025년 4분기 말부터의 금리 요소도 시장, 특히 2026년 1분기 거래량에 뚜렷한 영향을 미쳤습니다.
가격 변동과 관련하여 Hang 여사는 2차 시장의 가격이 1차 시장보다 빠르게 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. 2026년 1분기에 2차 시장 가격은 여전히 전년 동기 대비 상승했지만 5년 기간을 고려하면 1차 시장은 여전히 더 나은 성장률을 보였습니다. 이러한 추세의 원인은 현재 2차 시장 가격이 여전히 1차 시장보다 낮은 수준이며, 동시에 완제품을 찾고 즉시 입주할 수 있는 수요를 반영하기 때문입니다. 이는 구매자의 실제 요구에 부합하는 추세입니다.
한편, 2026년 1분기 1차 시장의 평균 가격은 약 1억 동/m2로, 2025년 4분기에 비해 소폭 하락했습니다. 이러한 조정은 주로 새로운 공급 때문이며, 약 90%가 3번 순환 도로 외부에 위치하고 있으며, 가격이 시장 평균보다 낮습니다.
향후 추세에 대해 Hang 여사는 토지 비용, 보상 비용 및 건축 자재 가격과 같은 많은 투입 요소의 영향을 받아 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다고 평가했습니다. 또한 공급 구조는 여전히 주로 A급 및 B급 아파트인 반면 C급 아파트는 계속 부족합니다.
따라서 A급 및 B급 아파트 가격은 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 그중 A급 아파트는 안정세를 유지하고 상승할 가능성이 있으며, B급 아파트는 더 합리적인 수준으로 조정될 가능성이 있습니다. 그 이유는 대도시 지역 외의 소규모 프로젝트가 증가하는 반면 대도시 지역의 공급은 이전보다 감소하면서 공급이 이동하고 있기 때문입니다.
투자 전망에 대해 항 여사는 하노이 아파트 시장이 몇 가지 과제에 직면했음에도 불구하고 2026년에도 여전히 큰 수요를 유치할 것이라고 말했습니다. 이는 빠른 도시화 속도, 강력한 인프라 개발, 하노이 시민뿐만 아니라 수도로 이동하는 경향이 있는 다른 지역의 주택 수요 증가에서 비롯됩니다. 덕분에 아파트 시장은 횡보 또는 단기 조정 기간이 나타날 수 있음에도 불구하고 여전히 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.
