인구 밀도가 낮은 수조 동 규모의 도시 지역
노동 신문 기자의 기록에 따르면, 피첸차 리버사이드 선라 도시 지역(치엥안 동)에서는 많은 기반 시설 항목이 기본적으로 완료되었지만, 거주하는 주민은 여전히 매우 적습니다.
많은 빌라와 연립 주택이 오랫동안 문을 닫고 문을 잠갔습니다. 일부 주택은 완공되었지만 아직 사람이 살지 않습니다. 오랫동안 방치된 미완성 주택에는 벽이 벗겨지고 철문이 녹슬고 마당 주변에 풀이 자랐습니다.
이 프로젝트는 22헥타르 이상의 규모로 총 투자액은 거의 1조 동이며, 토지 기반, 연립 주택, 상가, 빌라와 공원, 스포츠 구역, 서비스 및 쇼핑 센터 항목을 포함합니다.
그러나 많은 지역에서 내부 도로가 넓고 조명이 완비되어 있지만 통행하는 사람이 거의 없습니다. 빈 땅은 건물 사이에 섞여 있고 잡초가 무성하게 자라고 있습니다.
일부 놀이 공간, 좌석 및 스포츠 장비는 거의 사용되지 않고 퇴색 및 손상 징후가 있습니다. 일부 위치의 보도와 하수구 덮개도 노후화 징후를 보이고 있습니다.
주목할 만한 점은 도시 지역의 토지, 연립 주택 및 빌라 거래가 수년 동안 침체된 것으로 기록되었다는 것입니다. 적지 않은 제품이 장기간 양도 및 임대 간판을 계속 걸고 있습니다.
손라의 부동산 중개인인 부이투하 씨는 이전에는 이 지역 부동산을 구매한 고객이 주로 투자자였지만 실제 주거 수요는 높지 않았다고 말했습니다.
많은 사람들이 가격 인상을 기다리기 위해 구매합니다. 그러나 최근 몇 년 동안 시장이 침체되고 유동성이 낮습니다. 판매 기간이 길고 구매 시점보다 가격이 하락한 구획도 여전히 문의할 사람을 찾기 어렵습니다."라고 하 씨는 말했습니다.
방치된 채우기 문제
프로젝트 부국장인 까오 반 뚜이 씨에 따르면 현재 거래량은 프로젝트 규모에 비해 낮습니다. 200개 이상의 토지 구획 중 소량만 판매되었습니다. 연립 주택, 빌라 및 상가의 경우 각 구획에서 고객이 구매한 것은 몇 채에 불과합니다.
반면 프로젝트는 여전히 보호, 조명, 녹지 관리 및 기술 인프라를 유지해야 합니다. 운영 비용은 자주 발생하지만 제품 소비 속도가 느려 투자를 계속하기 위한 자본 회수가 어렵습니다.
주민 수가 적은 상황은 상업 및 서비스 활동 발전을 어렵게 만듭니다. 상점과 필수 서비스가 부족하면 도시 지역은 거주 목적으로 구매자를 유치하기가 더욱 어려워집니다. 이러한 악순환으로 인해 프로젝트 점유율이 느려집니다.
치엥신동에 거주하는 레탄민 씨(가명)는 약 4년 전 이곳의 토지 가격이 15억 동이 넘었기 때문에 가족이 구매할 여유가 없었다고 말했습니다. 최근 가격이 하락하자 그는 장기 주택 건설을 위해 구매하기로 결정했습니다.
우리 가족은 살기 위해 샀습니다. 앞으로 더 많은 가구가 와서 살기를 바랍니다. 그때 도시 지역이 더 붐비고 편리해질 것입니다."라고 민 씨는 말했습니다.
Son La의 Picenza Riverside의 현실은 동기화된 인프라가 활기찬 도시 지역을 만들기에 충분하지 않다는 것을 보여줍니다. 도시 지역의 가치는 주민, 상업 및 서비스가 정기적으로 운영될 때만 진정으로 발휘됩니다.
면적이 22헥타르가 넘고 투자 자본이 거의 1조 동에 달하는 점유율 지연은 토지 기금 개발 효율성에 영향을 미칠 뿐만 아니라 투자된 항목이 계속해서 거의 사용되지 않으면 노후화될 위험에 직면하게 합니다.
따라서 피첸차 리버사이드 손라의 과제는 단순히 토지 기반이나 주택을 추가로 판매하는 것이 아닙니다. 더 중요한 것은 투자된 도로, 건물 및 인프라를 진정으로 활기차고 서비스가 있으며 도시 활동이 있는 공간으로 바꾸는 방법입니다.
