하노이시 인민위원회는 교통 프로젝트 및 도시 재정비 시행 후 "초슬림, 초비뚤어진" 주택의 발생을 제한하기 위해 코뮌 및 구에 주민들에게 토지 합병 및 건설 블록 합병을 동원하고 건설 질서를 엄격히 통제할 것을 요청했습니다.
회수 후 존재할 자격이 없는 토지 부분을 처리하는 규정이 완료될 때까지 하노이 농업환경부는 각 지역에 인접 토지 구획 또는 연립 주택 건설 프로젝트와 합병하도록 주민들을 적극적으로 동원할 것을 제안합니다.
농업환경부에 따르면 교통 및 사회 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위한 토지 회수 과정으로 인해 면적이 작고 모양이 적합하지 않거나 건설 조건이 충족되지 않는 나머지 토지가 발생할 수 있습니다.
이 토지 부분의 처리는 우선 2024년 토지법 제91조 7항을 근거로 해야 합니다. 규정에 따르면 국가가 제78조 및 제79조에 따라 토지를 회수할 때 토지 구획의 나머지 면적이 성급 인민위원회가 규정한 최소 면적보다 작고 토지 사용자가 회수에 동의하는 경우 관할 인민위원회는 회수를 결정하고 규정에 따라 이 면적에 대한 보상, 지원 및 관리를 시행합니다.
주민들이 회수에 동의하지 않는 경우, 나머지 면적은 토지법, 건설법 및 관련 규정에 따라 관리 및 사용됩니다.
이 토지에 대한 건설 가능성은 2024년 12월 31일자 결정 번호 73/2024/QĐ-UBND에 첨부된 하노이시 건축 관리 규정에 따라 검토됩니다.
규정에 따르면 부지 정리 후 남은 면적이 15m2 미만이고 도로 및 거리와 접해 있는 토지에 건축물을 건설해서는 안 됩니다. 그러나 일부 특별한 경우 거리를 지속적으로 완공하고 도시 경관을 보장하기 위해 건축물을 건설 허가를 고려할 수 있습니다.
구체적으로 15m2 미만의 토지 구획은 변이 3m 이상이어야 하며, 현행 기준에 따라 계단, 거실 및 부속 구역을 배치할 수 있는 조건을 충족해야 합니다. 단 하나의 정면만 있고 건설 조건을 충족하는 인접한 두 집 사이에 위치해야 합니다.
고려되는 건축물은 통합 방향으로 최소한 한 채의 연립 주택과 동일한 층 높이, 높이 및 정면 건축물을 가져야 하며, 외부를 향하거나 연립 주택 높이를 초과하는 측면, 정면을 만들지 않아야 합니다.
면적이 15m2보다 크지만 한 변이 3m 미만인 토지 구획의 경우 규정에 따라 1층 건물, 높이 4.5m 미만의 건물을 건설할 수 있습니다.
하노이시 인민위원회는 또한 기존 주거 지역 내 토지 합병 또는 연립 주택 건설 구역 합병을 장려합니다. 합병 후 토지 구획은 면적이 15m2 이상이어야 하며, 건축 경계에 비해 전면 폭과 깊이가 모두 3m 이상이어야 합니다.
하노이시 인민위원회 사무실의 8월 8일자 결론 통지 723호에 따르면, 시는 법무부에 국가가 토지를 회수한 후 존속할 자격이 없는 경우 처리와 관련된 규정을 검토하도록 지시했습니다.
수도법 02/2026/QH16을 근거로 법무부는 하노이시 인민위원회에 국가, 공공 이익 또는 국방, 안보를 위한 사회 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 회수할 때 발생하는 경우 처리 규정을 자문하고 제안하도록 위임받았습니다.
새로운 규정을 기다리는 동안 농업환경부는 코뮌 및 구 인민위원회에 주민들에게 토지 합병 및 통합을 홍보하고 동원할 것을 요청했습니다. 동시에 건설 질서를 엄격히 검사하고 관리하여 작고 좁은 토지가 "초슬림, 초비뚤어진" 주택이 발생하는 지점이 되어 경관과 도시 질서에 영향을 미치지 않도록 합니다.
토지 회수, 합병, 통합 또는 건설 검토는 법률 규정을 준수하고 토지 사용자의 권리와 하노이 수도의 도시 정비 및 개발 요구 사항을 조화롭게 보장하면서 각 특정 사례별로 수행되어야 합니다.
