토지 사용료 징수 수준을 20-30%로 낮추는 제안
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨는 재무부가 법령 103/2024/ND-CP의 일부 조항을 보완하는 수정 법령 초안을 작성할 때 많은 긍정적인 조정을 했다고 말했습니다. 그중에서도 주목할 만한 것은 한도 내 토지에 대해 토지 사용료를 100%에서 30%로 한도 초과 부분에 대해 50%로 감면하는 제안입니다.
그러나 쩌우 씨에 따르면 이 징수액은 여전히 높으며 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 '국민의 부담을 덜어주지 못하고' 있습니다. 초안에는 여전히 완성을 위해 논의해야 할 몇 가지 내용이 있습니다.
쩌우 씨는 '토지 소유권 증명서를 만들기 위해 토지 사용 목적 변경을 신청하는 가구의 경우 30-50% 수준을 적용하는 것은 여전히 너무 큰 부담입니다. HoREA는 한도 내 토지 부분에 대해 20% 한도 초과 토지 부분에 대해 30%로 더 합리적인 수준을 제안합니다.'라고 분석했습니다.
이를 증명하기 위해 그는 다음과 같은 예를 들었습니다. 주거용 토지 가격이 1 100만 VND/m2인 300m2 토지 구획의 경우 농지 가격이 600 000 VND/m2인 경우 현재 수준으로 계산하면 토지 사용료는 3조 1 120억 VND까지 올라갈 수 있습니다. 그러나 초안과 같이 30%-50% 수준을 적용하면 이 수치는 10억 VND 이상으로 감소합니다. 그러나 HoREA가 제안한 20%-30% 수준을 적용하면 사람들은 약 6억 7 600만 VND만 납부하면 됩니다
쩌우 씨는 '3억 6천만 동 이상의 격차는 가구당 매우 큰 금액입니다. 따라서 정책 부서는 국민의 입장에 서서 이 조정이 필요하고 인도적이라는 것을 알아야 합니다.'라고 강조했습니다.
소급 적용 및 차액 환불 허용 건의
HoREA는 또한 정부가 새로운 규정을 '선행 효력'으로 적용하고 이전에 납부한 가구에 차액을 환불하도록 허용해야 한다고 제안했습니다. 쩌우 씨는 '환급은 나중에 재정적 의무에서 공제하거나 경우에 따라 현금으로 환불하는 방식으로 할 수 있습니다.'라고 말했습니다.
이 제안은 2025년 법률 문서 발행에 관한 법률 제55조에 근거하며 국가는 국민과 기업의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위한 경우 소급 적용을 허용합니다.
쩌우 씨가 강조한 또 다른 점은 합법적인 상속 또는 양도로 인해 토지를 소유한 가구의 경우 '사용 목적 변경 전 토지 비용'을 결정하는 메커니즘을 추가해야 한다는 것입니다. '현재 새로운 규정은 실제 사례를 모두 포괄하지 못하여 토지 사용료 결정이 불합리하게 높을 수 있습니다.'라고 그는 말했습니다.
마찬가지로 브리다가 투자 목적으로 토지를 양도받는 경제 조직의 경우 호레아는 목적 변경 전에 토지 비용을 계산하여 브리지 추가 가치를 정확하게 결정하고 기업에 대한 재정적 의무를 두 배로 늘리지 않아야 한다고 제안합니다.
토지 임대료 단가 대폭 조정 건의
토지 임대료와 관련하여 호레아는 지역 현실에 더 적합하도록 연간 토지 임대료 단가 비율을 0.3%에서 0.3%로 낮출 것을 제안합니다.
HoREA는 2022년에 비해 임대료가 6조 36배 증가하여 Khanh Hoi 항구 지역(호치민시)의 창고 임대 회사가 연간 토지 임대료로 최대 20조 9 990억 동을 납부해야 했을 때 '충격'을 받았다는 사례를 인용했습니다. 토지 임대료 급등으로 인해 물류 비용이 증가하고 상품 가격이 상승하고 경제 경쟁력이 감소했습니다.
주목할 만한 권고 사항 중 하나는 과거에 토지 사용료가 계산되지 않은 경우에 대해 토지 사용료 추가 징수 수준을 연간 5광범위에서 연간 7광범위로 낮추는 제안입니다.
쩌우 씨에 따르면 '5,4%'는 '너무 높으며' 원금보다 높은 납부금을 초래할 수 있습니다. 예를 들어 1995년에 토지를 할당받은 프로젝트인 'Curry'는 30년 동안 연간 5,4%로 추징당하면 추가 금액이 토지 사용료의 162%에 달합니다. 즉 원금의 엄격한 배입니다.
쩌우 씨는 '우리는 브라질 토지법을 준수하고 재정적 충격을 주지 않으며 기업이 브라질 투자를 계속하고 발전하는 데 도움이 되기 때문에 연간 30% 수준을 제안합니다.'라고 말했습니다.
레호앙쩌우 씨는 '토지 금융 규정은 합리적이어야 하고 일관성이 있어야 하며 예측 가능해야 합니다. 징수액을 줄이고 적절한 계산 메커니즘을 추가하면 국민들이 안심하고 레드북을 만들 수 있고 기업들이 안심하고 투자할 수 있는 조건을 조성하여 부동산 시장이 회복되고 건전하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다.'라고 강조했습니다.
