2024년 8월 1일부터 2024년 토지법이 공식적으로 발효되었으며 이는 농지 사용권 접근 방식에 있어 중요한 변화를 의미합니다.
이에 따라 토지 사용자는 토지 사용 목적 변경 절차 없이 여러 목적을 결합하여 사용할 수 있으며 조건은 주요 사용 목적을 변경하지 않는 것입니다.
이 규정은 법률 제12조 3항에 명시되어 있습니다. “토지 사용자는 토지 이용 계획 및 관련 법률 규정에 따라 여러 목적을 결합하여 토지를 사용할 수 있습니다.
여러 목적을 결합하여 토지를 사용하지만 이 법 제11조의 규정에 따라 토지 사용 목적을 변경하지 않는 경우 토지 사용 목적 변경 절차를 진행할 필요가 없습니다.
법률적으로 '찬다' 제11조는 할당된 토지 그룹을 기준으로 토지 사용 목적을 결정합니다. 찬다에는 농지 비농지 및 미사용 토지가 포함됩니다.
주민들이 다년생 작물 재배지를 사용하여 농업 체험 활동과 결합하고 비닐하우스 설치 유기농 채소 재배 양식업 관광 결합 등을 하면서 비농업 목적으로 전환하지 않는 경우 전환 절차를 진행할 필요가 없습니다.
이는 국민 협동조합 또는 기업이 사용 중인 농지에서 더 많은 가치를 활용할 수 있다는 의미로 이해됩니다. 단 농지라는 주요 목적은 그대로 유지해야 합니다. 이는 대부분의 면적이 그대로 유지되더라도 사용을 결합하는 경우 농지 목적을 변경하기 위해 복잡한 행정 절차를 거쳐야 하는 2012년 토지법과 비교하여 중요한 변화입니다.
새로운 정책은 농촌 지역의 통합 경제 모델에 상당한 기회를 열어줍니다. 체험 관광과 결합된 농장 교육과 결합된 생산 바지 또는 지원 서비스가 있는 첨단 농업 모델과 같은 것입니다.
이 규정은 브리더 법률의 개방 정신을 보여주며 브리더 토지 사용자의 시간과 비용을 절약하고 생산 개발의 창의성을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
그러나 찬다는 또한 사람들이 규정을 올바르게 이해하고 올바르게 시행해야 합니다. 찬다 레스토랑 찬다 호텔 찬다 대형 리조트 건설과 같이 완전히 다른 목적으로 토지를 사용하는 경우 즉 농업에서 비농업으로 토지 사용의 본질을 바꾸는 경우 찬다는 여전히 목적 변경 절차를 수행해야 합니다.
법률을 준수하지 않는 경우 토지 사용자는 법률 제221조 규정에 따라 행정 위반으로 처벌받거나 심지어 토지를 회수당할 수도 있습니다.
새로운 법률은 토지 효율적인 사용을 장려하지만 관리를 소홀히 하지 않습니다. 결합된 사용은 여전히 지역의 토지 이용 계획을 준수해야 하며 불법 건축물을 건설해서는 안 되며 생산 토지 안전을 보장해야 합니다. 이것이 위장된 '농촌 도시화' 모델로 변질되는 것을 피하기 위한 핵심 포인트입니다.
유연한 토지 사용을 허용하는 것은 농업이 기후 변화 높은 투입 비용 및 디지털 전환 요구 사항과 같은 많은 과제에 직면한 상황에서 필요한 조치입니다. 그러나 유연성은 법률 지식과 함께 가야 합니다.
농지 사용자는 법적 경계를 넘지 않기 위해 '결합'과 '목적 전환' 간의 경계를 명확히 해야 합니다.
