Bright Legal, 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사에 따르면 현행 2024년 토지법 및 관련 법률 문서 규정에 따라 토지 사용권 증명서가 없는 농경지도 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하는 경우 국가가 토지를 수용할 때 보상받을 수 있습니다.
법령 101/2024/ND-CP 제101조에 따르면 2004년 7월 1일 이전에 사용된 농지에 대해 토지 사용자가 농업 생산에 직접 종사하는 가구 또는 개인이지만 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 자격이 없는 경우 국가가 농지를 수용할 때 보상을 받을 수 있습니다.
이에 따라 농지가 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하지 못하는 경우에도 2004년 7월 1일 이전에 토지를 사용한 농업 생산에 직접 종사하는 가구 또는 개인인 경우 보상을 받을 수 있습니다.
동시에 토지 사용자가 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 있고 토지에 부착된 자산 소유권이 있는 경우 토지 소유권 증명서가 없더라도 국가가 농지를 수용할 때 보상을 받을 수 있습니다.
쩐뚜언안 변호사는 현재 국가가 토지를 수용할 때 구체적인 토지 가격 계산 공식을 규정하고 있는 것이 아니라 입찰 방식 입찰 방법 보상 시 구체적인 토지 가격 결정 절차를 규정하고 있다고 밝혔습니다. 각 지역에 따라 보상 토지 가격에 차이가 있습니다. 농지의 구체적인 토지 가격은 2024년 토지법 제160조 3항의 규정에 따라 계산됩니다.
토지 관리 기능이 있는 기관은 동급 인민위원회 위원장이 구체적인 토지 가격 결정을 조직하는 데 도움을 줄 책임이 있습니다. 시행 과정에서 토지 관리 기능이 있는 기관은 특정 토지 가격을 결정하기 위해 토지 가격 결정 자문 기관을 고용할 수 있습니다. 보상 가격 계산을 위한 구체적인 토지 가격 결정은 토지 조사 분석 회수된 토지 구획 정보 수집 회수된 토지 구획이 있는 지역의 시장 토지 가격 분석 적절한 구체적인 토지 가격 계산 방법을 적용합니다.
