8월 29일 쩐홍하 부총리는 농업 환경부가 계속해서 브라를 완성하고 국회에 제10차 회의에서 검토를 위해 제출할 수 있도록 토지법(수정안): 초안에 대한 보고서를 청취하는 회의를 주재했습니다.
보고서에 따르면 토지법 일부 조항을 수정 및 보완하는 개정법은 2026년 1월 1일부터 발효될 예정입니다.
지속 가능성을 보장하기 위해 초안은 성과 계획 성과 토지 이용 계획 성과 토지 회수 성과 보상 성과 지원 성과 재정착 성과 토지 할당 성과 토지 임대 성과 토지 사용 목적 변경 허가 성과 토지 재정 의무 이행 성과 토지 사용권 증명서 발급 등 문제를 해결하기 위해 13개의 전환 규정을 제시합니다.
재정 메커니즘 및 토지 가격과 관련하여 농업 환경부는 국가가 토지를 수용할 때 보상할 재정적 의무를 계산하기 위한 근거로 토지 가격표와 토지 가격 조정 계수를 사용할 것을 제안합니다. 가격 결정 방법에 기술 인프라 비용 요소를 추가합니다.
람동성 인민위원회 부위원장인 Nguyen Ngoc Phuc 씨는 5년 안정적인 토지 가격표와 조정 계수를 적용하는 것은 각 지역의 토지 가격 변동을 반영하는 실제 데이터에 기반하여 계산 압력을 줄이고 프로젝트의 효율적인 운영을 보장해야 한다고 말했습니다.
토지 가격 변동 계수는 시장 데이터를 기반으로 결정해야 하며 보고서를 기계적으로 적용하는 것을 피하고 기업과 관리 기관에 편의를 제공하기 위해 프로젝트 수명 주기 전체에 대해 토지 비용을 일시불로 지불하는 방안을 고려해야 합니다.
한편 호치민시 부동산 협회 회장 Le Hoang Chau는 토지 가격표와 연간 조정 계수를 적용할 때 가구 및 개인의 비용을 줄이기 위해 한도 내 토지와 한도 외 토지를 구별해야 한다고 제안했습니다. 짧은 사용 기간이 남은 프로젝트를 재구매할 때 투자자가 토지 사용 기간을 조정할 수 있도록 허용합니다.
회의를 마무리하면서 부총리는 부적절한 부가 지방 부가 부처의 부가 국민과 기업의 부가 그러나 지방 부가 가장 잘 알고 있다고 명확히 밝혔습니다. 따라서 부는 부처와 정부에 자세한 보고서를 제출해야 합니다.
간부 계획에 대해 부총리는 현재 간부 계획은 성 및 중앙 정부의 두 단계로 시행된다고 강조했습니다.
부총리는 토지 이용 계획 계획 대신 기존 도시 및 농촌 계획을 기반으로 한 토지 관리 방향에 동의합니다. 계획이 없는 곳에서는 관리를 위해 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.
브라 가격 책정 방법 토지 가격표 및 시장 변동에 따른 조정 계수를 포함한 브라 토지 금융과 관련하여 정부 지도자는 브라 가격표가 모든 브라 정책에 사용될 것이며 국민 브라 기업 및 국가 간의 이익을 조화시킬 것이라고 강조했습니다.
그러나 수정 계수는 혼란이나 법률 위반을 피하기 위해 실제 데이터와 수정 시장 원칙을 기반으로 수정에 대한 자세한 규정이 필요하며 수정은 관리 기관에 많은 위험을 초래할 수 있습니다.
BT 프로젝트 또는 토지 할당에 대한 토지 가격 적용 시점에 대해 부총리는 공공-민간 파트너십(PPP) 방식에 따른 투자법과 명확하고 일치해야 한다고 말했습니다. 동시에 국가의 잘못인 경우 토지 사용료 납부 지연으로 인한 추가 금액 징수 규정을 폐지하는 것을 고려해야 합니다. 법률 적용 시점은 언제 적용할지 결정하는 딜리버리 원칙을 따라야 합니다.
