호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 정부 총리 법무부 농업환경부에 2025년 8월 18일 심사된 부동산법 개정안 초안에 대한 의견을 보내고 부동산법의 일부 조항을 보완하는 문서를 보냈습니다. 그중에서도 부동산의 중요한 하이라이트는 국제 관행 및 관행에 부합하는 새로운 대상에 대한 토지 접근 권한 확대를 제안하는 것입니다.
HoREA에 따르면 2023년 주택법은 베트남에 합법적으로 입국한 외국인이 국방 안보가 보장되어야 하는 지역 외에 위치한 상업 주택 프로젝트에서 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 허용했습니다. 그러나 2024년 토지법은 외국인 개인을 '토지 사용자'로 명확하게 규정하지 않았습니다. 이는 주택법 시스템 간의 불일치를 야기하고 이 대상의 정당한 권리를 제한합니다.
호레아는 이것이 중요한 진전이며 불투명성 동시성을 창출하고 통합 정책에 부합하며 외국인 투자를 유치한다고 생각합니다.
HoREA의 의견서에는 '외국인 개인을 토지 사용자로 인정하는 것은 법적 또는 안보적 불이익을 초래하지 않습니다. 왜냐하면 그들은 관할 당국이 승인하고 민감한 지역 밖에 있는 상업 프로젝트에서만 주택을 구매할 수 있기 때문입니다.'라고 명시되어 있습니다.
HoREA의 또 다른 주목할 만한 권장 사항은 2024년 토지법 제37조를 수정하여 담보권 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산을 확대하는 것입니다. 현행법에 따르면 토지 사용자는 베트남에서 활동할 수 있는 허가된 신용 기관에만 담보로 제공할 수 있습니다. 이는 특히 해외 동포와 외국인 투자자를 포함한 조직 및 개인의 권리를 제한합니다.
HoREA는 해외 신용 기관에 주택 및 토지 담보 대출을 허용할 것을 제안하지만 베트남 중앙은행이 지정한 신용 기관을 통해 시행해야 합니다. 이 메커니즘은 다양한 채널에서 자본을 동원해야 할 필요성을 충족시키면서 국가 안보 요소를 보장합니다. HoREA는 이것이 국제 관행인 '브람스'에 부합하는 솔루션이며 말레이시아와 같은 많은 브람스 국가의 경험을 참고할 수 있다고 생각합니다.
호레아는 '분쟁이 발생할 경우 부동산 소유권에 대한 재판은 베트남 법률에 따라 처리될 것이며 따라서 국가 주권은 완전히 보장됩니다.'라고 강조했습니다.
위의 두 건의 사항 외에도, HoREA는 투자자가 토지에 접근할 때 공정성을 보장하기 위해 관련 조항을 수정할 것을 제안합니다. 이에 따라 Madrid는 주거용 토지 양도 권한을 제한할 뿐만 아니라 투자자는 상업 주택 프로젝트 개발을 위해 계획에 부합하는 다른 유형의 토지 사용 권한을 협상하여 받을 권리가 있습니다. 이 건의 사항은 투자자가 이미 소유하고 있거나 전환할 수 있는 경우에만 주거용 토지 사용 권한을 받을 수 있다는 규정 때문에 많은 프로젝트가 지연되는 현실에서 비롯되었습니다.
또한 협회는 투자자에게 보상금을 환불하는 메커니즘의 역할을 강조합니다. 왕은 투자자를 재정착시킵니다. 기업이 왕 토지 사용권 계약을 통해 부지 정리 비용을 미리 지불한 경우 납부해야 할 토지 사용료 또는 토지 임대료에서 차감하여 국가 예산으로 환불해야 합니다. 이것은 왕을 공정하게 만드는 방법이며 왕은 투자자의 권리를 보호하고 프로젝트 시행 과정에서 주도성을 장려합니다.
호레아 회장 레호앙쩌우(Le Hoang Chau)에 따르면 외국인 개인의 토지 접근 권한 확대와 외국 은행의 담보 대출을 통한 자본 동원 채널 다각화는 브라질 통합 추세에 부합하는 단계일 뿐만 아니라 브라질 토지 자원을 활성화하고 사회 경제 발전을 위한 동력을 창출하는 데 기여합니다.
쩌우 씨는 '토지는 매우 중요한 자원입니다. 법률 시스템이 모든 참여 주체에게 투명성과 평등성을 보장할 때만 토지가 진정으로 국가 발전의 동력이 될 것입니다.'라고 강조했습니다.
