일부 상업 은행의 부동산 대출 금리 수준을 조사한 결과 현재 금리 수준은 은행 그룹 간에 상당한 차이가 있으며, 그중 Big4 그룹은 금리를 14% 가까이 인상했습니다.
국영 은행 그룹에서 호치민시의 일부 비엣콤뱅크 지점에서 조사한 결과, 부동산 구매 대출 금리는 연 9.6%로 가장 낮습니다. 작년 같은 기간에 이 은행의 주택 구매 대출 금리가 12개월에 대해 약 6%, 24개월에 대해 7%로 고정되었을 때와 비교하면 현재 수준은 상당히 증가했습니다.
VietinBank는 또한 24개월 고정 부동산 구매 대출 금리를 연 12% 이상으로 인상했습니다. BIDV는 부동산 대출 금리를 처음 6개월 동안 최소 9.7%, 12개월 동안 10%, 18개월 동안 최대 13.5%로 인상했습니다. Agribank는 단기적으로 더 낮은 수준인 6개월 동안 약 8%, 12개월 동안 8.5%를 적용했지만 18개월 동안 고정하는 경우 거의 9.8%로 인상했습니다.
반면 Big4 그룹 외부에 있는 은행은 부동산 대출 금리에 뚜렷한 차별화가 있으며, 일반적으로 프로젝트 품질, 제품 유형 및 신용 위험 수준에 따라 다양한 우대 금리를 설계합니다. 국영 은행 그룹에 비해 초기 금리가 상당히 낮지만 우대 기간 후 Big4 그룹 외부 은행은 상당히 큰 변동폭을 가지고 있습니다.
일부 은행은 주택 구매, 토지 구매 대출에 대해 우대 금리를 연 9.5~11.5%로 고시하고, 우대 기간에 따라 모든 만기에 대해 약 2~3%의 추가 변동폭을 적용합니다.
전문가에 따르면 국영 은행이 부동산 대출 금리를 대폭 인상한 배후에는 중앙은행이 부동산 신용에 대해 신중한 입장을 계속 유지함에 따라 자본 흐름을 "유지 밸브"로 끌어당기고 시장 위험을 통제하는 전략이 있습니다.
부동산 대출 금리 인상은 신규 대출에만 영향을 미치고 기존 부동산 대출은 즉시 영향을 받지 않을 것입니다. 그러나 부동산 대출 금리 인상 상황이 2026년 내내 지속되면 부동산 시장에 매우 심각한 영향을 미칠 것입니다.
구매자는 자본에 접근하기 어렵고, 지불 압력이 커지기 때문에 많은 사람들이 돈을 쓰기 전에 더 신중하게 고려합니다. 주택을 구매하기 위해 은행에서 대출을 받아 수년 동안 점진적으로 상환해야 한다면 연간 거의 14%에 달하는 이자율로 인해 대출 이자 비용이 너무 높기 때문에 주택 구매를 위해 은행 대출을 제한할 것입니다.
현재 금리 수준에서 10억 동 대출은 약 14% 수준으로 이전의 6.5%였던 20억 동 대출과 동일한 이자 상환 압력을 가합니다. 대출 금액은 변동이 없지만 실제 재정적 의무는 거의 두 배로 증가하여 대부분의 주택 구매 대출자의 지불 부담을 증가시켰습니다.
은행 대출 투자자 그룹의 경우 금리 인센티브 기간이 곧 만료되면 대출 금리가 급격히 상승하면 큰 위험에 직면하게 됩니다. 임대 현금 흐름이 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우 투자자는 현금 흐름을 돌리거나 조기에 매도하여 시장 유동성에 압력을 가해야 합니다.
한편, 많은 부동산 기업 대표들은 장기간 높은 대출 금리를 유지하면 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
현재 대부분의 부동산 프로젝트 투자자는 은행에서 막대한 대출 자금을 사용합니다. 은행이 장기간에 걸쳐 금리를 거의 14% 수준으로 유지하면 프로젝트가 가격을 확정하고 상품을 출시한 경우 투자자의 이익을 "먹어버릴" 것입니다.
기업이 가격을 확정하지 않고 시장에 판매하는 경우 이익을 보장하기 위해 주택 판매 가격을 인상해야 합니다. 그러나 투자자가 계속해서 가격을 인상하면 문제가 되는 것은 구매자가 있는지 여부이며, 주택 구매 수요는 확실히 감소할 것입니다.
게다가 투자자들은 또한 유동성을 높이기 위해 지난 기간 동안 많은 투자자들이 주택 구매자에게 처음 2년 동안 고정 금리 지원을 약속했기 때문에 더 높은 재정 비용을 부담합니다. 심지어 일부 투자자들은 구매자에게 0%의 대출 이자를 약속하기도 합니다.
