최근 거의 한 달 동안 예금 시장은 많은 상업 은행에서 금리 인상 물결을 기록했습니다. 적지 않은 은행들이 일부 만기에서 연 1.6%까지 인상된 예금 금리를 강력하게 조정했습니다. 현재 많은 은행에서 연 7% 수준의 예금 금리가 나타나고 있으며, 주로 6-7개월 만기입니다.
이와 함께 주택 구매 대출 금리는 점차 상승하기 시작했습니다. 2025년 11월 말부터 많은 은행들이 주택 구매 대출 금리를 조정하여 주택 구매 대출 금리가 약 1~2% 인상되었습니다. 현재 일반적인 주택 구매 대출 금리는 1~3년 우대 기간 동안 연 7~9%입니다.
한편, 일부 주택 구매 대출 고객은 많은 상업 은행의 임시 대출 금리가 2025년 9월 12.2%에서 2025년 11월부터 약 14%로 인상되었다고 밝혔습니다.
비엣콤뱅크, BIDV, 아그리뱅크 등에서 35세 미만 고객을 대상으로 3년 동안 고정된 5.2-5.5%의 우대 금리 대출 패키지는 시행이 중단되었습니다. 대신 단기에는 6.3-7%의 새로운 금리 수준이 일반적이며 우대 후 시장에 따라 자유롭게 적용됩니다.
이전에는 처음 2년 동안 6.5%의 이자를 지불한 경우, 방치로 전환했을 때 매달 비용이 수백만 동 증가하여 대출자의 지출에 직접적인 영향을 미쳤습니다.
프엉 씨 부부(호치민시 디안 거주)는 2024년에 아파트 구매를 위해 16억 동을 은행에서 빌렸다고 밝혔습니다. 은행에서 제시한 우대 금리는 처음 2년 동안 연 7.4%로 고정되어 있어 부부의 월별 대출 비용은 약 1,500만 동입니다. 이는 부부의 약 5천만 동의 수입으로 허용 가능한 수준입니다.
그러나 은행 직원이 최근 금리가 조만간 인상될 것이라고 발표하여 그는 잠 못 이루고 있습니다. 이에 따라 2026년부터 은행은 우대 금리가 만료되면 예상 금리 12%를 보유한다고 발표했습니다. 현재 대출을 유지하면 매달 지불해야 할 금액이 2천만 동으로 증가할 수 있습니다. 이것은 너무 큰 금액이며 부부의 모든 계산을 뒤집어 놓았습니다.
이는 이전에 대출을 받은 우대 주택 구매자와 같은 일반적인 상황입니다. 2023-2024년 기간 동안 많은 투자자와 은행이 연 5.5% 금리, 심지어 이자 면제, 원금 상환 기간 최대 5년의 대출 패키지를 출시했습니다. 그러나 우대 기간이 끝나고 방치된 금리(10-14%) 시대로 접어들면 주택 구매자에 대한 상환 압력이 크게 증가할 것입니다.
DG Capital 금융 투자 이사인 응우옌 주이 프엉 박사는 많은 투자자들이 몇 년 동안 고정 금리로 주택을 판매하는 프로그램을 적용하고 있다고 말했습니다. 많은 젊은이들에게 고정 금리 6%/년을 들으면 주택 구매자는 이것이 은행에 지불하기 쉽고 저렴하고 안정적인 금리 수준이라고 느낍니다.
그러나 구매자들은 떠돌아다니는 금리 "함정"이 주택 구매자를 재정적으로 통제력을 잃게 할 수 있다는 것을 아직 상상하지 못하고 있습니다. 실제로 2년 고정 금리로 주택 구매자는 은행에 대한 지불 부담을 덜게 되지만, 3년차부터는 이 떠돌아다니는 금리 수준이 일반적으로 10%를 초과하고, 심지어 일부 시점에서는 14~16% 이상에 도달하기도 합니다.
따라서 전문가들은 첫 주택 구매자에게 합리적인 대출 금액으로만 은행에서 돈을 빌려야 한다고 권장합니다. 은행이 최대 80%까지 대출할 수 있지만 주택 가치의 50% 이상을 은행에서 대출하는 재정적 레버리지를 사용해서는 안 됩니다.
또한 월 소득의 50%를 초과하는 지급 수준으로 대출을 받지 않아야 합니다. 이는 주택 구매자가 안전을 보장하고 금리 상승 시 재정적 위험을 피하는 데 도움이 될 것입니다.
