노동 신문 기자의 설문 조사에 따르면 2025년 11월 시장은 주택 구매 대출 금리 변동을 기록했습니다. 상업 부문 은행의 예금 금리가 일제히 상승했습니다. 이로 인해 일부 은행에서 주택 구매 대출 금리 변동이 발생했습니다.
예를 들어 BVBank 은행은 첫 12개월 동안 8광 49%의 금리로 주택 구매 대출 패키지를 시행합니다. 13월부터는 14광 8%까지 대출 기간은 최대 25년이며 고객은 담보 자산의 최대 85%까지 대출할 수 있습니다. 대출 한도는 100억 동입니다. 주택 건설 및 개조 대출의 경우 금리는 처음 12개월 동안 8광 49%입니다. 13월부터는 14광 8%입니다. 대출 한도는 30억 동이며 대출 기간은 15년입니다.
VIB는 4가지 옵션을 제시합니다. 6개월 동안 연 5b9% 고정 대출 12개월 동안 연 6b9% 대출 24개월 동안 연 7b9% 대출 첫 36개월 동안 연 8b9% 대출. 그러나 고객은 우대 기간 이후의 실제 이자율에 유의해야 합니다. 예를 들어 12개월 동안 고정된 6b9% 대출의 경우 11%부터 이자율은 부동산 대출 이자율 공식(현재 약 11%)에 따라 계산됩니다.
ACB는 고객에게 유연한 선택을 제공하는 기간별 우대 금리의 주택 구매 대출 패키지 3개를 시행하고 있습니다. 대출자는 처음 3개월 동안 연 8bar5% 처음 6개월 동안 연 9% 처음 12개월 동안 연 9bar5%의 금리를 받을 수 있습니다. 우대 기간 후 금리는 시장 변동성에 따라 조정됩니다.
다른 많은 상업 은행은 여전히 35세 미만의 젊은이들을 위한 우대 대출 패키지를 유지하고 있지만 6~12개월 동안 4%-6%의 금리 수준을 유지하고 있으며 그 후에는 변동 금리로 운영될 것입니다. 실제 기록에 따르면 은행의 주택 구매 대출에 대한 변동 금리는 12-15%/년으로 인상되었습니다.
현재 상황에서 많은 대출자들이 금리 변동에 대해 상당히 걱정하고 있습니다. 수출입 회사 직원인 Pham Tu Tran씨는 아파트 구매를 위해 20억 동 상당의 대출을 받고 있다고 말했습니다. 지난 기간 동안 그녀는 연 5bar5%의 우대 금리로 대출을 받았지만 대출 금리 상황을 모니터링한 결과 그녀는 상당히 걱정하고 있습니다.
2026년 5월경 그녀는 변동 금리가 적용될 예정이며 현재 은행 전문가로부터 우대 기간이 끝나면 금리가 9-10%/년으로 인상될 가능성에 대한 통보를 받았습니다.
따라서 쩐 씨의 대출 계약은 은행이 진행 상황에 따라 자금을 집행하는 계약이기 때문에 이자 비용도 그에 따라 증가하고 그녀는 계산을 해야 합니다. 이 경우 이자율은 대출 시점의 시장 이익에 따라 계산됩니다. 대출 이자율이 지속적으로 조정되는 상황에서 적지 않은 압력이 될 것입니다.
주택 구매 대출을 원하는 사람들은 결정을 내리는 데 더욱 주저하게 됩니다. 대출 금리 급등 이야기 외에도 주택 구매를 원하는 사람들을 낙담시키는 또 다른 이유는 현재 아파트 가격 수준이 상승하고 있다는 것입니다.
브라 시장에서 30억 동 미만의 아파트 제품은 매우 드니다. 브라는 대부분 아파트의 경우 50억~80억 동 도시 지역의 연립 주택의 경우 70억~200억 동입니다. 따라서 대부분의 사람들은 돈을 마련하기가 매우 어렵고 브라는 은행 빚을 더 이상 감당할 엄두를 내지 못합니다.
왜냐하면 현재 호치민시 중심부에서 멀리 떨어진 저가 아파트를 구매하려면 구매자는 최소 7억 동에서 10억 동을 보유해야 하고 은행에서 10억 동을 추가로 대출해야 하기 때문입니다. 반면 저금리 5b5%/년은 일반적으로 6개월에서 3년까지만 지속되며 변동 금리(기본 금리에 3-4%/년의 변동폭을 더한 것)로 전환되어 이후 증가할 것입니다.
따라서 이 대출의 경우 대출자는 원금과 이자를 약 2천만~2천6백만 동/월(변동 금리 기준)을 상환해야 합니다. 이것이 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 방해하는 이유입니다. 변동 금리가 각 시점의 은행에 따라 10%/년을 훨씬 초과할 수 있다면 대출자가 원금과 이자를 갚지 못할 위험이 높습니다.
