예금 금리 7-8%/년으로 인상
예금 금리 인상 경쟁은 매우 활발하게 진행되고 있으며 특히 소규모 주식 은행에서는 기존 금리 추가 프로그램을 출시하여 시장에서 가장 높은 예금 금리를 연 7~8%로 끌어올리고 있습니다. Vietcombank, BIDV, Agribank 및 VietinBank과 같은 국영 은행도 창구 및 온라인 예금 금리표를 동시에 조정하면서 경쟁에서 벗어나지 않고 있습니다.
이에 따라 이 은행 그룹의 12개월 이상 만기 예금 금리는 2023년 말과 비슷한 수준으로 돌아갔지만 단기 만기 금리는 이전 최고점보다 여전히 약 65% 낮습니다.
한 주식 상업 은행의 고위 관계자는 예금 금리 인상 추세는 있지만 미미한 수준이며 금리 반전 징후는 아니라고 말했습니다. 예금 금리 인상은 연간 수확기 요인 외에도 경제의 내부 추세를 반영합니다. 신용 수요는 투자 가속화 추세로 인해 매우 높은 수준으로 예측됩니다. 이로 인해 대형 은행들도 일찍부터 자금 조달 경쟁을 벌이고 있습니다.
그러나 지금은 유동성 부족 시기가 아니며 은행은 장부 외 금리로 자본을 동원하기 위해 모든 방법을 찾아야 합니다. 베트남 중앙은행도 운영 금리를 인상하려는 움직임을 보이지 않고 있습니다.
부동산 기업의 우려로 인한 대출 금리 압박
현재 이 시기는 부동산 기업들이 2026년부터 성장을 기대하며 사업 계획을 실행하고 프로젝트를 재개하는 시기입니다.
그러나 광범위한 예금 금리 인상 추세로 인해 대출 금리에 압력이 가해지고 있습니다. 2026년 대출 금리는 연 10%를 초과할 수 있을 것으로 예상되어 부동산 기업들이 상당히 우려하고 있습니다.
현재 2025년 말 주택 구매 대출 금리는 일부 은행이 우대 패키지를 중단하고 2026년에 더 크게 인상될 것으로 예상됨에 따라 약 1-2% 더 상승하는 추세입니다. 이러한 추세로 인해 주택 구매자 특히 신용 레버리지에 크게 의존하는 젊은 고객층은 더욱 신중하게 고려하게 되었습니다.
호치민시의 대규모 부동산 프로젝트 투자자는 회사가 2026년에 5 000개 이상의 제품 규모의 아파트 프로젝트를 시장에 출시할 계획이라고 밝혔습니다. 그러나 현재 예금 금리 및 대출 금리 추세로 볼 때 회사의 판매 계획은 조정될 가능성이 있습니다.
“실제 거주를 원하는 고객이나 투자자는 모두 은행에서 대출을 받아야 합니다. 2022~2024년 대출 금리가 13%/년 이상으로 인상되었을 때 부동산 시장은 즉시 유동성 어려움에 빠졌습니다. 2025년이 되어서야 대출 금리가 10% 미만으로 떨어지면서 사람들이 시장으로 돌아왔습니다. 그러나 브라질에서 예금 금리가 계속 인상된다면 2026년 대출 금리는 10%/년을 초과할 가능성이 높으며 이는 기업 제품 소비에 큰 압력을 가합니다. 투자자 브라질.
MBS 리서치의 '2026년 전망 - 주거용 부동산 산업' 보고서에 따르면 2026~2027년 기간은 인프라 투자의 동력 덕분에 새로운 확장 주기로 평가됩니다. 이로 인해 법적 병목 현상이 점차 해소되고 자금 채널이 점차 풀리고 있습니다.
그러나 브라질은 긍정적인 전망과 함께 새로운 가격표에 따른 토지 사용료 증가 브라질 최저점 대비 대출 금리 상승과 같은 주목할 만한 비용 위험이 수반됩니다. 시장 흡수 능력은 판매 가격 수준이 소득보다 빠르게 상승함에 따라 압력을 받을 수 있습니다.
많은 부동산 기업의 자본 비용도 2025년 말부터 일부 상업 은행이 신규 대출에 대해 대출 금리를 약 1% 인상하면서 반전 신호를 보내기 시작했으며 고정 금리 수혜 기간은 단축되는 추세입니다.
MBS 전문가들은 '예상컨대 2026년 금리는 2025년보다 높을 수 있지만 인상폭은 크지 않을 것입니다. 그럼에도 불구하고 찬스는 프로젝트 시행 기간이 길다는 특성상 금리의 작은 변동만으로도 특히 법적 진행 속도나 자금 집행이 지연되는 경우 재정적 비용 부담을 더할 수 있습니다.'라고 말했습니다.
