금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향
2025년 12월 9일 Cara Batdongsan.com.vn은 하노이에서 베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2025를 개최했습니다. 행사에서 Cara의 Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn 부사장 - 은 2015년 마지막 분기에 접어들면서 많은 상업 은행이 예금액 감소를 기록하면서 금리 수준이 상승하기 시작했다고 말했습니다. 찬은 12개월 만기 예금 금리를 5찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬찬
응우옌안 씨는 연말 금리 인상 추세의 영향을 정확하게 평가하려면 2022년 단계와 비교하여 이 현상을 고려해야 한다고 말했습니다.
시장 관점에서 그는 금리 인상 시점과 시점의 명확한 차이점을 강조했습니다. 2022년 부동산 시장은 투기성 상품이 우위를 점하면서 '뜨거웠습니다'. 특히 거래의 큰 비중이 금융 레버리지를 사용하여 시장이 취약해졌기 때문에 금리가 갑자기 인상되면 많은 투자자들이 더 이상 이자를 갚을 능력이 없고 유동성이 급격히 감소하고 토지가 거의 '동결'됩니다.
한편 응우옌안 씨는 2025년 시장이 실제 주택 수요와 관련된 제품으로의 뚜렷한 이동으로 인해 훨씬 더 '평온하다'고 인식합니다. 2022년 최고점으로 매매 관심도가 아직 회복되지 않았지만 현재 자금 흐름은 투명한 법적 제품에 집중되어 있습니다. 이는 2022년 충격 이후 투자자들의 신중한 심리와 시장의 보다 지속 가능한 발전 추세를 반영합니다.
Batdongsan.com.vn의 부사장에 따르면 개정된 토지법 및 부동산 사업법의 새로운 법적 회랑은 투명성을 높이고 프로젝트 시행 과정을 개선하는 데 도움이 됩니다. 2025년 많은 지역의 토지 가격은 여전히 2022년 최고점보다 낮으며 이는 시장이 안정성을 유지하고 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
그는 현재 광범위한 토지 투기 열풍의 징후는 나타나지 않았으며 주요 핫스팟은 행정 구역 합병 이야기와 관련이 있으며 거래는 여전히 대도시의 아파트와 단독 주택에 집중되어 있다고 말했습니다.
그는 '단기적으로 시장은 여전히 브라질을 탐색할 수 있지만 중장기적으로 브라질 회복 주기는 2024년에 시작되었으며 여전히 많은 여지가 있습니다. 저는 2026년이 시장이 뚜렷하게 분화되고 더 안정적인 궤도에 진입하는 시기가 될 것이라고 생각합니다. 2022년과 같은 긴장된 시나리오는 반복하기 어렵습니다.'라고 평가했습니다.
높은 집값은 젊은이들이 전략을 전환하도록 압력을 가합니다.
Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 Le Bao Long 씨는 높은 수준으로 유지되는 부동산 가격이 젊은이들의 주택 소유 능력에 큰 압력을 가하고 있다고 말했습니다. 그러나 눈은 비관적인 심리에 빠지는 대신 많은 사람들이 정착 목표에 더 가까워지기 위해 재정 전략을 적극적으로 변경하고 자원을 더 유연하게 배분하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn이 1 000명 이상의 소비자를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 시장은 두드러진 추세를 통해 나타나는 18~44세 그룹의 심리 및 행동에 대한 뚜렷한 분화를 기록했습니다.
집을 빌리고 있는 사람들 특히 젊은 가족의 경우 입주 목표는 여전히 매우 분명합니다. 설문 조사에 참여한 기혼자 및 자녀가 있는 사람들의 93%가 가격이 여전히 큰 장벽이라는 것을 인정하면서도 향후 5년 이내에 집을 사는 것을 목표로 하고 있다고 답했습니다. 많은 사람들이 추가 근무 보다 엄격한 지출 관리 또는 저축을 통한 축적을 통해 수입을 늘리는 것을 선택합니다.
더욱 주목할 만한 점은 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 향후 5년 동안 호치민시의 주택 소유 수요가 81%에 달한다는 것입니다. 이는 하노이(69%):보다 상당히 높은 수치입니다. 이러한 격차는 주로 저가 아파트 공급에서 비롯됩니다. 호치민시에서는 30억 동 미만의 아파트 부문이 전체 공급의 21~31%를 차지하는 반면 하노이는 약 10%에 불과합니다.
저렴한 가격 공급은 호치민시의 젊은이들과 중산층 가정이 주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 돕고 이를 통해 높은 소유 욕구 비율을 유지합니다. 반대로 하노이 시장의 주택은 중급 및 고급 부문으로 기울어져 있으며 가격대는 일반적으로 50억~100억 동입니다. 이로 인해 소유 비용이 대부분의 주택 구매자의 재정 능력을 훨씬 초과하여 미래에 주택을 구매하려는 수요가 눈에 띄게 감소합니다.
롱 씨는 개인적인 노력 외에도 주택 절차 간소화 브라 사회 조건 투명성 및 적절한 공급 확대가 이 그룹이 정착의 꿈으로 가는 길을 단축하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
