건설부는 2026년 2분기 주택 및 부동산 시장에 대한 정보를 발표했습니다. 건설부는 베트남 중앙은행 자료에 따르면 2026년 6월 30일까지 부동산 사업 활동에 대한 신용 잔액이 250만 조 동 이상에 달해 2026년 1분기 대비 약 12.71% 증가했다고 밝혔습니다.
2026년 2분기에 부동산 분야에 대한 신용은 법적 근거가 충분하고 시행 및 완료 능력이 있으며 시장에 실질적인 공급을 창출하는 프로젝트에 자본을 우선적으로 우선시하는 신중하고 선택적인 방향으로 계속 통제됩니다. 부동산 기업의 자본 접근 능력은 기업 및 프로젝트 간에 명확한 차별성이 있습니다. 재정 능력, 실행 가능한 사업 계획, 안정적인 현금 흐름을 갖춘 투자자는 신용 접근이 더 편리하지만 법적 문제가 있고 유동성이 낮은 프로젝트는 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
금리 수준 측면에서 대출 금리 수준은 전반적으로 상승 조정 추세에 있습니다. 시장 조사 보고서에 따르면 부동산 대출 금리는 일반적으로 연 12-14% 수준인 반면, 우대 기간 이후 많은 대출이 일부 은행에서 연 13-15%, 심지어 연 15-16% 수준의 변동 금리로 전환되었습니다. 자본 비용 증가는 주택 구매자의 신용 흡수 능력을 감소시키고, 특히 레버리지 비율이 높거나 프로젝트가 장기간 시행되는 기업의 투자자에 대한 재정적 압력을 증가시킵니다.
일부 연구 기관의 설문 조사에 따르면 현재 기업의 자본 수요는 여전히 높은 수준이며, 대부분의 기업은 주로 운영 유지, 운전 자본 보충 및 프로젝트 구현을 위해 대출을 필요로 합니다. 주택 구매자의 신용 접근 능력은 여전히 병목 현상이며, 많은 기업이 고객이 대출에 어려움을 겪거나 매우 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.
높은 금리, 낮은 대출 한도 및 소득 증명 요구 사항은 특히 재정 능력이 제한적인 고객 그룹의 구매력을 계속 제한합니다. 신용 접근의 어려움은 또한 실패한 거래를 증가시킵니다. 그 결과 자본 비용과 신용 조건이 시장의 흡수 능력, 유동성 및 회복 모멘텀에 계속 영향을 미칩니다.
건설부에 따르면 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법 및 시행 지침 문서의 동시 시행은 법적 장애물을 점진적으로 제거하고 프로젝트 시행을 촉진하고 공급을 개선하는 조건을 조성했습니다. 동시에 정부, 총리 및 부처, 부문, 지방 정부는 프로젝트의 어려움 해소, 사회 주택 개발 촉진, 적절한 신용 정책 운영 및 시장 정보의 공개 및 투명성 강화와 같은 많은 솔루션을 계속 시행하고 있습니다.
전반적으로 2026년 2분기 부동산 시장은 기본적으로 안정적입니다. 앞으로 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 제도를 지속적으로 개선하고 법적 장애물 제거를 가속화하며 자본 접근성을 개선하고 시장 수요에 맞는 제품 구조를 개발해야 합니다.
