유권자들의 반영에 따르면, 토지 사용권 증명서를 발급받았을 때 많은 가구가 "T" 기호가 주거용 토지라고 설명받았습니다. 그러나 현재 주민들이 토지 사용권 증명서 교환, 분할 등을 시행할 때 "T"는 경작지라고 설명합니다.
유권자의 제안에 대한 답변으로 하노이시 인민위원회는 전국 토지 통계 등록 절차에 관한 규정을 발표한 토지 관리 총국의 1981년 11월 5일자 결정 번호 56-ĐKTK의 규정에 따라 토지 등록부 및 토지 목록부에 기록된 토지 유형은 토지 통계 요약본의 규정에 따라 기호로 표시된다고 밝혔습니다.
결정 번호 56-ĐKTK에 첨부된 논밭 통계 요약본의 "T" 기호가 있는 토지 유형은 "주거 지역 토지"로 확인됩니다. 이는 도시 및 농촌 주거 지역의 건설 토지이며, 토지 경작, 연못, 호수, 마을의 도로를 제외하고는 측정 및 분리되었습니다.
여기에는 문화, 의료 교육, 체육, 휴양, 관광 분야에서 전 국민의 이익을 위한 주거용 토지 및 건축물 건설 토지가 포함됩니다. 기관, 단체, 종교 본부, 창고, 축사, 수리소와 같은 농림 시설...
1989년 10월 12일부터 토지 면적 통계표는 토지 관리 총국과 통계 총국의 1989년 8월 3일자 결정 번호 237/QĐ-LB에 따라 재규정되었습니다.
그중 이전의 "주거 지역 토지" 유형은 "주거 지역 토지" 유형(도시 주거 지역 토지 및 농촌 주거 지역 토지 포함)과 "전문 토지" 유형(건설 토지, 도로 교통 토지, 관개 토지 포함)으로 분리되어 토지 통계 및 재고 조사를 위한 기호 코드가 규정되었습니다.
1993년 8월 26일, 토지 관리 총국은 지적도 작성 규정을 임시로 적용하도록 지시하는 공문 번호 547/ĐC를 발행했고, 1995년 7월 27일, 토지 관리 총국은 지적도, 토지 목록부, 토지 사용권 증명서 발급부, 토지 변동 추적부를 규정하는 결정 번호 499-QĐ/ĐC를 발행했습니다. 그중 "주거용" 토지 유형은 "T"자로 표시하고, 각 유형의 건축물은 고유한 기호로 표시하도록 규정했습니다.
1993년 토지법 시행 시 토지 유형 "T"의 기호에 대해 토지 관리 총국의 결정 499/QD-DC에 따르면 토지 유형 "T"는 "주거 목적"으로 결정됩니다.
그러나 발급된 토지 증명서의 토지 유형 기호("T"자) 내용이 전체 주거용 토지인지 여부에 대한 구체적인 결론은 아직 없습니다.
따라서 2026년 1월 31일 정부는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령 49/2026/ND-CP를 발표했습니다.
이에 따라 정부의 2026년 1월 31일자 법령 번호 49/2026/NĐ-CP 제20조 2항은 2004년 7월 1일 이전에 발급된 토지 사용권 증명서에 대한 해결이 토지법 제141조 6항에 규정된 경우에 해당하지 않으며, 주거용 토지 면적을 구체적으로 결정하지 않고 "주거용 토지", "집중 토지", "주택 건설", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV", "TQ", "TTT"와 같이 주거용 토지와 다른 토지를 공동으로 표시하도록 규정했습니다.
위의 현실에서 하노이시 인민위원회는 유권자들에게 발급된 토지 사용권 증명서, 토지 관리 및 사용 과정에 근거하여 발급된 토지 사용권 증명서의 구체적인 주거용 토지 면적을 결정할 것을 제안합니다. 토지 사용자가 토지 변동 등록 절차를 수행할 때 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 구체적인 주거용 토지 면적 결정을 동시에 수행할 책임이 있습니다.
토지 사용자가 주거용 토지 면적 결정 절차를 별도로 수행해야 하는 경우 주거용 토지 면적 결정 절차에 따라 수행합니다.
최근 쭈옌미 코뮌 인민위원회(하노이)는 발급된 토지 사용권 증명서(또는 토지 등기부등본이라고도 함)에서 국민을 위한 무료 "T"자 데이터 검토 및 삭제 30일 캠페인 시행에 대한 통지를 발표했습니다.
쭈옌미사 인민위원회에 따르면 "T"자 삭제는 주민들이 토지 사용권 상속, 증여, 양도, 담보 및 토지 관련 기타 민사 거래와 같은 합법적인 권리를 완전히 행사하는 데 도움이 될 것입니다.
