3월 4일, 동커이 거리에서 빈 공간 비율이 2025년 같은 기간에 비해 감소한 것으로 기록되었습니다. 특히 아름다운 전면 위치에서 많은 상점이 다시 문을 열면서 이 중심 거리의 사업 분위기가 더욱 활기를 띠고 있습니다.
호치민시 중심부의 "중추"로 여겨지는 동커이 거리는 길이가 약 1km이며, 사이공 노트르담 대성당 지역에서 벤박당 공원 맞은편 톤득탕 거리까지 이어집니다. 좋은 위치와 시립 극장 역과의 편리한 연결 기능은 이곳이 항상 주요 브랜드의 매력을 유지하도록 돕습니다.
현재 이 거리는 구찌, 루이비통, 까르띠에와 같은 많은 카페, 호텔, 쇼핑 센터 및 고급 브랜드가 집중되어 있습니다. 국제적인 브랜드의 존재는 동커이 거리가 고급 소매 부문의 "황금 주소"라는 이미지를 계속해서 강화하고 있습니다.
시장 관점에서 호치민시 중심 지역 담당 중개인인 응우옌뚱 씨는 동커이 거리의 빈 공간 비율이 작년에 비해 개선되었으며, 특히 5성급 호텔과 대형 쇼핑 센터 근처 위치에서 개선되었다고 말했습니다. 그러나 현재 임차인은 더 신중하며, 계약 기간, 가격 인상 조항 및 초기 지원에 대해 신중하게 협상하는 경향이 있습니다.
시장의 차별화에 대한 동일한 견해로 JLL 베트남의 레 티 후옌 짱 총괄 이사는 시장이 자연스러운 선별 단계에 접어들고 있다고 말했습니다. 짱 여사에 따르면 위치가 좋고 관리 품질이 높으며 적절한 임차인 구조를 갖춘 프로젝트는 여전히 흡수력을 유지하는 반면 경쟁력이 낮은 공간은 가격을 조정하거나 운영 모델을 변경해야 합니다.
실제 거래에서 비쌀 뿐만 아니라 이 도로는 2024년 10월 31일부터 2025년 10월 31일까지 적용되는 호치민시 인민위원회가 발표한 새로운 토지 가격표에 따라 호치민시에서 가장 비싼 도로 그룹에 속합니다.
Cushman & Wakefield가 발표한 "Main Streets Across the World" 2025 보고서에 따르면 베트남 소매 시장은 지난 한 해 동안 조정 추세를 보였으며, 전 세계 많은 쇼핑 거리의 임대료가 여전히 상승했습니다. 구체적으로 동커이의 소매 공간 임대료는 평균 3.711 USD/m2/년으로 2024년 대비 6% 감소했습니다(약 8백만 동/m2/월에 해당).
그럼에도 불구하고 동커이 거리는 여전히 세계에서 가장 비싼 거리 목록에서 17위를 차지했지만 2023년 14위, 2024년 15위에서 하락했습니다.
Cushman & Wakefield의 아시아 태평양 지역 소매 및 전략 부문 책임자인 Sona Aggarwal 여사는 베트남이 여전히 지정학적 요인과 글로벌 경제의 영향을 받고 있다고 말했습니다. 쇼핑 습관이 변화하는 상황에서 소매업체는 장기적인 성장을 목표로 물리적 공간과 디지털 플랫폼을 결합한 "피지탈" 모델을 더욱 유연하게 추진해야 합니다.
Cushman & Wakefield에 따르면 베트남의 전면 임대료가 하락하는 추세이지만 고급 소매 부문은 브랜드가 선택적으로 확장할 때 여전히 일정한 내구성을 보여줍니다. 심지어 일부 고급 호텔 공간의 임대료는 사상 최고치를 기록하여 고급 임차인 그룹의 고품질 공간 우선 순위 추세를 반영합니다.
