최근 보고서에서, VARS IRE는 2023-2025년 기간 동안 아파트 부문의 급격한 가격 상승 추세를 기록했으며 눈은 1차 및 2차 시장 모두에서 주요 도시에서 지속적으로 새로운 가격 수준을 설정하고 있다고 밝혔습니다.
1차 시장에서 2015년 3분기에 상업용 아파트 판매 평균 가격은 7 800만 VND/m2에 달했으며 신규 공급의 30% 이상이 1억 VND/m2 이상입니다. 특히 하노이에서는 평균 가격이 약 9 500만 VND/m2에 달했으며 공급의 43% 이상이 1억 2천만 VND/m2 이상입니다. 호치민시에서는 2015년 평균 가격이 약 9 100만 VND/m2로 교외 지역의 풍부한 공급 덕분에 낮습니다. 많은 프로젝트에서 수억 VND에서 10억 V
VARS IRE는 주요 원인이 공급 측면에 있다고 생각합니다. 비록 지난 기간 동안 부동산 공급이 개선되었지만 증가 속도는 여전히 느리고 도시화 및 기계적 이주 과정에서 증가하는 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 프로젝트 개발 비용이 증가하고 있습니다. 특히 토지법 2024 및 법령 103/2024/ND-CP 발효 후 토지 사용료에 대한 재정적 의무가 증가하고 있습니다. 이로 인해 프로젝트에 계산되는 토지 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 이는 지출 구조에서 가장 큰 비중을 차지하는 요소입니다.
최근 시장에 출시된 많은 프로젝트는 법적 문제로 인해 오랫동안 중단되었다가 현재 재개된 프로젝트입니다. 이로 인해 부지 정리 비용 부지 정리 비용 및 발생 비용이 크게 증가했습니다. 이와 함께 신제품 공급은 대부분 고급 및 고급 부문에 집중되어 제품 구조가 불균형한 반면 시장에는 중급 및 저가 프로젝트가 부족합니다.
공급은 주로 일부 대기업의 손에 달려 있어 경쟁력이 감소합니다. 일부 지역의 행정 구역 합병 및 새로운 행정 센터 계획에 대한 정보도 토지 가격을 국지적으로 급격히 상승시킵니다.
또한 인프라 및 유틸리티에 대한 체계적인 투자를 받은 대규모 프로젝트의 출현과 주요 교통 프로젝트의 시행은 부동산 가격 수준을 높이는 데 기여했습니다.
반대로 브라질에서는 수요 요인도 가격 상승에 큰 영향을 미칩니다. 빠른 도시화 속도 브라질 도시 인구 비율은 2019년 34브라스트에서 2024년 44브라스트로 증가했으며 이는 4 400만 명 이상의 브라질 인구에 해당하며 주택 수요를 크게 증가시킵니다. 매년 약 100만 명이 농촌에서 도시로 이주합니다. 브라질은 주로 주택 구매 또는 임대 수요가 있는 젊은 노동자입니다.
주택 소유를 '안거낙업'의 기반으로 여기는 심리도 시장 변동성 속에서도 주택 구매 수요를 항상 높은 수준으로 유지하게 합니다.
VARS IRE는 공급-수요 요인 외에도 다른 여러 원인을 지적합니다. 금 및 증권 시장의 급격한 변동으로 인해 안전 자산으로 부동산을 찾는 자금이 유입되었습니다. 신용 대출 완화 단계와 확대된 통화 정책으로 인해 저렴한 자금이 부동산으로 강력하게 유입되었습니다. 거래 통제 및 감독 시스템이 여전히 제한적이며 이는 '가격 부풀리기' 투기를 용이하게 하여 비정상적인 변동을 일으킵니다. 임대 주택 시장이 아직 안정적으로 발전하지
많은 생산 산업이 어려움을 겪고 있는 상황에서 투입 비용이 증가하고 이익이 감소함에 따라 일부 투자 자본은 안전하고 수익성이 더 좋은 것으로 간주되는 부동산 분야로 방향을 전환했습니다. 이러한 요인들이 결합되어 아파트 가격이 계속 상승 추세를 유지하고 있으며 이는 대도시에서 식을 기미가 보이지 않습니다.
