국방부, 공안부 의견 수렴 단계 추가
정부가 최근 발표한 법령 54/2026/ND-CP는 외국 기관 및 개인에게 주택을 판매, 임대, 구매하는 것과 관련된 일부 규정을 수정 및 보완했습니다. 주목할 만한 점은 국방부, 공안부의 의견을 수렴하는 책임과 외국인에게 판매가 허용되는 프로젝트 목록을 공개하는 메커니즘을 명확히 하는 것입니다.
새로운 규정에 따르면 주택 건설 투자 프로젝트가 투자 정책 승인 시 국방부, 공안부의 의견을 수렴하지 않은 경우 투자자가 외국 기관, 개인에게 주택을 판매, 임대 구매할 필요가 있는 경우 제안서에 이 내용을 명확히 명시해야 합니다.
이를 바탕으로 건설부는 미래에 형성될 주택이 판매, 임대 구매 조건에 부합한다는 통지서를 발행하기 전에 국방부, 공안부의 의견을 수렴할 것입니다.
두 부처는 건설부의 문서를 접수한 날로부터 7일 이내에 답변할 책임이 있습니다. 판매, 임대 구매 조건 충족 통지서에는 국방부, 공안부의 의견에 따른 결과를 명시해야 합니다.
조건 충족 통지서를 받은 후 투자자가 외국 기관 또는 개인에게 판매할 필요가 있는 경우 이 내용을 조정하거나 보완해 달라는 서면 요청서를 보내야 합니다.
이 규정은 이전 단계에서 국방 및 안보 요소가 고려되지 않은 경우 처리 절차를 명확히 합니다.
외국인에게 판매가 허용되는 프로젝트 목록 공개
법령은 또한 외국 기관 및 개인이 주택을 소유할 수 있는 프로젝트 목록을 식별하고 공개하는 데 있어 성급 인민위원회의 책임에 대한 규정을 수정했습니다.
국방 및 안보 보장이 필요한 지역에 대한 국방부, 공안부의 통지를 바탕으로 성급 인민위원회는 외국 기관 및 개인이 소유할 수 있는 지역 내 주택 건설 투자 프로젝트 목록을 확인하고 지방 전자 정보 포털에 공개할 책임이 있습니다.
이 목록은 동시에 성급 주택 관리 기관에 보내져 해당 기관의 전자 정보 포털에 게시됩니다.
목록이 아직 확정 및 공개되지 않았지만 투자자가 외국 기관 및 개인에게 주택을 판매할 필요가 있는 경우 투자자는 투자 정책 승인 절차를 수행할 때 또는 미래에 형성될 주택이 판매 또는 임대 구매 조건에 부합한다는 통지 절차를 수행할 때 국방부, 공안부의 의견을 구하는 것을 선택할 수 있습니다.
지방 권한 명확화
의견 수렴 절차를 추가하는 것 외에도 법령은 프로젝트의 일부 면적이 국방 및 안보 보장이 필요한 지역 외부에 있는 경우 성급 인민위원회가 외국 조직 및 개인이 소유할 수 있는 면적 부분을 결정하여 국방부, 공안부의 통지와 일치하도록 규정합니다.
외국인에게 판매할 수 있는 프로젝트 목록을 식별하고 공개하는 데 있어 지방 정부의 책임을 명확히 하는 것은 관리 메커니즘을 구체화하고 계획, 보안 요소 및 부동산 사업 활동 간의 통일성을 보장하는 단계로 간주됩니다.
법령은 2026년 2월 9일부터 효력이 발생합니다.
