2024년 토지법 제45조 1항에 근거하여 타인에게 토지 판매(토지 사용권 양도) 행위를 수행할 때 충족해야 할 기본 조건은 다음과 같습니다.
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서 또는 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 경우를 제외하고, 토지 사용권을 상속받거나, 토지를 통합, 교환하거나, 국가, 지역 사회에 토지 사용권을 증여하거나, 2024년 토지법 제124조 7항 및 제127조 4항 a호에 규정된 경우를 제외합니다.
- 분쟁이 없거나 관할 국가 기관, 법적 효력이 있는 법원 판결, 결정, 중재 결정 또는 판결에 의해 해결된 분쟁이 없는 토지;
- 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 사용권, 기타 조치 적용;
- 토지 사용 기간 내;
- 토지 사용권은 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치를 적용받지 않습니다.
따라서 여전히 분쟁 중인 토지는 법률 규정에 따라 토지 매매 행위를 수행할 자격이 없는 토지입니다.
분쟁 중인 토지 판매 행위에 대한 벌금 수준에 관한 법령 123/2024/ND-CP 제17조 3항 c호 규정:
제17조. 규정에 따라 조건이 충족되지 않는 토지 사용권으로 권한 이전, 임대, 재임대, 담보.
3. 토지 사용권 양도, 임대, 재임대, 상속, 증여 행위; 토지 사용권으로 담보, 출자하는 행위가 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 중 하나를 충족하지 못하는 경우 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
a) 토지 사용권을 상속받거나 증여하는 행위에 대해 3,000,000동에서 5,000,000동의 벌금을 부과합니다.
b) 토지 사용권으로 임대 또는 재임대 또는 담보로 제공하는 행위에 대해 2천만 동에서 3천만 동의 벌금을 부과합니다.
c) 토지 사용권으로 자본을 양도하거나 출자하는 행위에 대해 3천만 동에서 5천만 동의 벌금을 부과합니다.
따라서 분쟁 중인 토지 판매는 3천만 동에서 5천만 동의 벌금이 부과됩니다.
