노동신문 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우 씨는 협회가 재무부가 토지 사용료 토지 임대료에 관한 법령 103/2024/ND-CP의 일부 조항을 수정하고 보완하는 초안을 작성한 것을 매우 환영한다고 밝혔습니다.
차우 씨에 따르면 현재 가장 큰 걸림돌 중 하나는 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하거나 주거용 토지 사용권을 인정하거나 토지 사용 기간을 연장할 때 가구 개인에 대한 토지 사용료를 계산하기 위해 토지 가격표를 적용하는 데 있습니다. '한도 내 또는 주거용 토지 한도를 초과하여 토지 가격표에 100% 토지 가격을 적용하면 납부해야 할 토지 사용료가 너무 높고 불합리하며 국민의 재정 능력을 초과합니다.'라고 차우
HoREA는 두 가지 방안을 제안했습니다. 하나는 주거용 토지 한도 내 면적에 대해 더 낮은 징수 수준을 규정하고 한도 초과 면적에 대해서는 더 높은 징수 수준을 규정하는 방향으로 정부 결의안을 수립하는 방안을 선택하는 것입니다. 이에 따라 '한도 내 토지 면적에 대한 토지 사용 목적 변경 후 토지 가격은 토지 가격표의 토지 가격의 20%로 계산됩니다. 다른 하나는 한도 초과 면적에 대해서는 토지 가격표의 토지 가격의 30%
쩌우 씨는 '재무부가 제안한 30%와 50% 수준을 계속 적용하면 여전히 너무 높으며 특히 많은 지역에서 조정된 토지 가격표가 2020-2024년 기간에 비해 몇 배나 증가한 상황에서 국민의 재정 능력에 적합하지 않습니다.'라고 강조했습니다.
그는 또한 '빈시의 400m2 토지는 최대조 동을 납부해야 하고 혹몬현의 208m2 토지는 최대조 동을 납부해야 하며 7군의 400m2 토지는 최대조 동을 납부해야 하는 경우가 있습니다.'라고 예를 들었습니다.
게다가 협회는 2024년 토지법을 수정하여 토지 사용료를 계산하지 않은 기간 동안 추가로 납부해야 하는 토지 사용료에 대한 규정을 폐지할 것을 제안합니다. '이 금액은 30년 전부터 토지 할당 토지 임대에 대해 효력이 발생한 새롭거나 더 무거운 법적 책임이 규정되어 있기 때문에 불합리합니다.'라고 쩌우 씨는 분석했습니다.
연간 토지 임대료와 관련하여 호레아는 토지 임대료 단가 계산 비율을 조정할 것을 제안했습니다. 쩌우 씨는 다음과 같이 말했습니다. '70%에서 3%로 비율을 규정하는 것은 토지 임대료를 너무 높게 끌어올렸습니다. 대표적인 예로 R 회사는 칸호이 항구에서 11 000m2 창고를 임대하여 2025년에 20조 9 990억 동을 납부해야 합니다. 이는 2022년에 비해 6조 3 636배 증가한 금액입니다. 이것은 물류 비용을 증가
따라서 협회는 초안 (3)의 규정을 유지하되 3% 대신 1.05%에서 8%까지의 비율만 규정하는 방향으로 수정할 것을 제안합니다. '이것은 지방 정부가 현실에 더 적합한 토지 임대료 수준을 적극적으로 구축하는 데 도움이 될 것입니다.'라고 쩌우 씨는 단언했습니다.
또한 찬다 호레아는 찬다 초안에 찬다 수정 찬다 가구 개인이 상속 또는 양도로 인해 합법적인 토지 사용 권한을 갖도록 보장하기 위해 8조 추가와 같은 다른 많은 기술적 사항을 제안했습니다. 현재와 같이 규정이 0인 대신 찬다 토지 사용 목적을 변경하기 전에 토지 비용이 청구됩니다.
차우 씨에 따르면 이 규정은 '찬라 토지 사용자의 합법적이고 정당한 권리와 이익을 보장하고 동시에 국가 예산 손실을 방지하기 위한 것'입니다.
또 다른 중요한 제안은 '빈 보상 자금 처리 빈 재정착 지원'에 대한 규정을 추가하는 것입니다. Chau 씨는 다음과 같이 말했습니다. '투자자가 소유권 이전 합의로 인해 토지 사용권을 갖게 된 경우 지불된 금액은 프로젝트 투자 비용에 포함되어야 하지만 토지 가격표에 따라 결정된 토지 사용료 토지 임대료에 해당하는 금액을 초과할 수 없습니다.
