토지 사용권 증명서 발급 비용
최초 토지 소유권 증명서 발급 시 주민들은 다음과 같은 비용을 납부해야 합니다. 토지 사용료 입금 수수료 입금 등록 수수료 입금 증명서 발급 수수료 서류 심사 수수료.
그중 증명서 발급 수수료는 통지 85/2019/TT-BTC 제3조 5항에 따라 성급 인민의회에서 결정합니다. 따라서 토지 소유권 증명서 발급 수수료는 지역에 따라 달라집니다.
예를 들어 하노이의 경우 최초 토지 소유권 증명서 발급 수수료는 결의안 06/2020/NQ-HDND에 규정되어 있습니다. 개인 가구가 토지 사용권만 있는 경우(주택 및 자산 없음) 수수료는 하노이 도심 지역의 구역에서 25 000 VND/장 기타 지역에서 10 000 VND/장입니다.
개인 토지 사용권 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산이 있는 가구: 군에 속한 구역에서 100 000 VND/장 기타 지역에서 50 000 VND/장.
등록세
법령 10/2022/ND-CP 및 통지 13/2022/TT-BTCAC의 규정에 따라 주택 소유권이 있는 토지 사용권 등록 시 주택 및 토지에 대해 납부해야 하는 등록세율은 65%입니다.
납부해야 할 등록세 계산 공식 = 65% x (토지 가격표의 1m2당 가격 x 토지 소유권 증명서 발급 면적).
서류 심사 수수료
“토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 입찰 서류 심사 업무 토지 사용권 증명서 발급 시행을 보장하는 데 필요한 조건 및 충분 조건(최초 발급 입찰 변경 발급 발급 및 변동 증명서를 발급된 증명서에 재발급 포함)에 대한 수수료입니다.” 통지 106/2021/TT-BTC 제1조 3항 b점에 따릅니다.
따라서 이 금액은 지방 인민의회에서 규정합니다. 따라서 지방에서는 이 금액을 징수하거나 면제할 수 있습니다.
토지 사용료
주택 부지 사용료를 납부해야 하는 경우는 다음과 같습니다. 토지 사용권에 대한 합법적인 서류가 없는 주거용 토지; 1993년 10월 15일 이후에 사용되었지만 국가에 돈을 납부하지 않은 토지; 주택이 있는 동일 필지 내의 밭 부지 연못 부지이지만 주거용 토지로 인정받지 못함; 증명서 발급 검토 조건에 부합하는 침범된 토지; 다른 토지에서 주거용 토지로 목적 변경.
이러한 경우 사용료 계산 방법은 다음과 같습니다.
1993년 10월 15일 이전에 주택이 있는 주거용 토지(서류 부족)의 경우 국민은 토지 사용료의 50%를 납부합니다.
1993년 10월 15일 이후에 사용된 주거용 토지의 경우 국민은 토지 사용료의 100%를 납부합니다.
정원 부지 연못 부지가 주거용 부지로 변경되는 경우 주민들은 주거용 부지 가격과 농지 가격의 차액을 납부합니다.
