2025년 건설부의 2025년 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발 임무 수행 결과 평가 보고서에 따르면 제4차 회의 - 중앙 운영 위원회 및 주택 및 부동산 시장 정책을 위한 보고서(2014년 12월 17일)에 따르면 전국에 약 8억 9백만 채 규모의 부동산 프로젝트가 3 297개 있으며 총 투자액은 7조 4천 2백만 조 동에 달합니다. 그중 상업 주택 및 도시 지역이 주도적인 역할을 하며 2 358개의 프로젝트가 있으며 이는 5조 2백만 채에 해당하며 총
공급은 급증했지만 주택 프로젝트는 여전히 잘 흡수되고 있습니다. 신규 프로젝트의 흡수율은 60%를 약간 넘었고 심지어 많은 프로젝트가 단기간에 '매진'되었습니다. 실제 주택 수요와 중장기 투자 수요 덕분에 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
브라질 거래 회복과 함께 부동산 가격 수준도 상승 추세를 이어가고 있습니다. 그중 아파트 브라질은 브라질 시장을 주도하는 역할을 계속하고 있으며 최근 3년 동안 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 연구 데이터에 따르면 2025년 신규 공급(예상)은 2024년 대비 50% 증가했습니다. 특히 공급이 '최고점' 2018년에 가까워지고 있으며 특히 하노이 호치민시 찬다 다낭 찬다 카인호아 찬다 및 떠이닌에서 1 759개의 부동산 프로젝트가 해결되었습니다.
통계 시점인 2025년 3분기 말과 2019년을 비교하여 보고서에서 VARS IRE가 가격 지수를 계산하기 위해 선택한 샘플 세트 프로젝트의 평균 판매 가격은 각각 하노이 96 bat2% 다낭 72 bat6% 호치민시 56 bat9% 증가했습니다. 특히 하노이의 짧은 기간 동안 판매 가격은 한 달 만에 수억 VND에서 수십억 VND까지 증가했습니다. 택지 주택 빌라 연립 주택 bat le bat...와 같은 다른 주택 부문도 연간 30%까지 높은 가격 상승률을 기록했습니다
2025년 4분기 말부터 부동산 가격이 일부 시장에서 정체되고 횡보하는 징후를 보였지만 실제로는 감소 징후가 기록되지 않았습니다. '손절매' 거래는 차익 거래 또는 이전 단기 급등 기간 동안 FOMO 심리에 따른 거래에서만 기록되었습니다.
대부분의 투자자들이 상당한 재정적 압박을 받지 않는 상황에서 찬란한 경제 성장 목표를 달성하기 위해 제시된 많은 해결책 특히 많은 찬란한 프로젝트 대규모 프로젝트 특히 교통 인프라 프로젝트의 동시 착공으로 인해 시장 심리가 강화되었으며 부동산 가격 수준이 광범위하게 크게 하락할 가능성은 낮습니다.
재고에 관해서는 건설부가 34개 지역 중 22개 지역에서 종합한 보고서에 따르면 2025년 3분기 부동산 재고는 약 26 717채/필지 수준입니다. 주목할 만한 점은 아파트 및 단독 주택 재고가 급증하여 2025년 2분기 대비 137% 증가한 반면 토지 재고는 2024년 대비 거의 69% 감소했습니다.
그러나, VARS IRE는 현재 증가하는 재고량이 긍정적이라고 생각합니다. Madrid는 법적 문제와 시장에 긍정적인 정보가 많이 나타나는 일련의 프로젝트가 해결되는 상황에서 기업의 회복 기대를 반영하며 이는 향후 공급을 보충하고 유동성을 개선하기 위한 전제를 만듭니다.
이전 단계와 달리 재고가 주로 완공되었지만 판매가 어려운 제품인 경우는 현재 대부분의 재고가 건설 중인 제품입니다. 그중 미래에 형성될 프로젝트에 속한 많은 제품이 판매 조건에 부합하고 매우 긍정적인 거래 결과를 기록했습니다. 또한 많은 건설 중인 프로젝트도 단기 판매 계획을 세웠습니다. 현재 재고 상황은 건설 중인 프로젝트의 토지 공급이 매우 많기 때문에 건설 중인 시장의 실제 추세를 상당히 정확하게 반영합니다.
부동산 가격이 점점 더 높아지는 상황에서 VARS는 공급-수요 압력을 줄이기 위해 적절한 가격의 프로젝트 개발을 계속 추진할 것을 제안합니다. 투기와 실제 주택 수요를 명확히 구분하는 로드맵이 있는 세금 및 신용 정책을 수립합니다. 동시에 시장을 규제하기 위한 기반을 만들기 위해 부동산 분야에서 데이터 시스템 구축 및 디지털 전환을 가속화합니다.
사회 주택의 경우 회사는 사후 관리 방향으로 생산 절차를 강력하게 개혁해야 하며 투자자의 지원 역할을 강화해야 합니다. 특히 일부 지역의 토지 가격표가 25-30% 상승한 상황에서 VARS IRE는 시행 전에 영향력을 신중하게 평가하고 토지 사용 행위를 명확히 구분하여 적절한 수준을 적용하고 주택 가격 상승을 피하고 투자 매력을 감소시키고 생산 및 사업 활동에 압력을 가해야 한다고 제안합니다.
