Lao Dong 기자의 기록에 따르면 최근 하노이의 아파트 부문은 Thanh Tri와 같은 구시가지 현 Gia Lam의 간판 Hoai Duc의 간판 등이 가격 상승의 핫스팟이 되면서 뚜렷한 변화를 기록하고 있습니다.
응우옌 반 린 씨(36세 하노이 아파트 구매 희망)는 현재 도심 아파트 가격 수준이 지불 능력을 초과하고 있으며 자신과 같은 중산층-고소득층조차도 적합한 아파트를 구매하기 어렵다고 밝혔습니다.
하노이의 아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다. 일반 제품 공급 중급 제품은 점차 사라지고 있습니다. 최근 교외 지역의 일부 아파트 프로젝트를 조사한 결과 판매 가격도 m2당 7천만~8천만 동 수준으로 국민의 주택 소유 기회가 점점 멀어지고 있습니다.'라고 Linh 씨는 말했습니다.
Lao Dong 기자의 조사에 따르면 최근 하노이의 구시가지 지역의 많은 아파트 프로젝트가 7천만 VND/m2 이상의 가격으로 판매되고 있습니다. 2025년 3분기에는 판매 및 판매 예정인 제품 목록이 주로 고급 부문에 속합니다.
주목할 만한 프로젝트로는 Gia Lam의 Masteri Lakeside 6 500만~7 000만 VND/m2 The Paris 6 000만~6 500만 VND/m2 The Senique 7 500만~8 500만 VND/m2 Imperia Signature Co Loa (Dong Anh) 9 000만~1억 VND/m2 Dong Anh의 Masteri Grand Avenue 9 500만~1억 2 000만 VND/m2 등이 있습니다.
부동산 전문 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 2025년 4분기 데이터에 따르면 가장 큰 가격 상승폭을 보인 아파트 부문은 도시 핵심 지역에서 나타나지 않고 주로 하노이 3차 순환 도로를 따라 위치한 지역에 집중되어 있습니다.
주목할 만한 점은 탄찌현(구) 지역에서 일반적인 판매 가격이 약 7 400만 동/m2로 나타났으며 이는 2023년 1분기 대비 158% 증가한 수치입니다. 잘람(구)은 약 8 000만 동/m2 하동(구)은 약 7 500만 동/m2로 나타났으며 모두 약 143% 증가했습니다.
반면 바딘이나 하이바(구형): 아파트 가격은 69~92% 정도만 상승했지만 이는 도심 지역에서 자금 흐름이 뚜렷하게 이동하고 있음을 보여줍니다.
베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 202560에서 Batdongsan.com.vn의 디렉터인 Dinh Minh Tuan 씨는 시장이 지역과 부문 간의 명확한 분화 방향으로 전환되고 있다고 말했습니다.
가장 큰 밝은 점은 아파트 부문에 있습니다. 설문 조사에 참여한 중개인의 37%가 실제 거주 수요를 반영하여 거래가 증가했다고 기록했으며 해당 부문은 계속해서 주요 추진력 역할을 합니다. 단독 주택도 거래량이 증가했다고 응답한 중개인의 26%와 시장이 안정적이라고 평가한 절반 이상이 유지하면서 거래 흐름을 유지했습니다.
전문가들은 하노이 부동산 시장의 회복은 주로 도심의 실제 거주 수요와 현재 시행 중인 링 로드 노선의 강력한 파급 효과에서 비롯된다고 말합니다.
대규모 인프라 프로젝트는 또한 브라 도시 개발 범위를 확장하는 데 기여하여 브라 연결성을 개선하고 아파트 및 단독 주택과 같은 거주 요구를 충족하는 부문에 추진력을 제공합니다.
