공급 개선 호치민시 아파트 가격은 계속 상승

신규 프로젝트든 기존 프로젝트든 모두 가격이 급등했습니다.

9월 22일 오후 회의에서 Pham Minh Chinh 총리는 부동산 시장과 관련된 많은 중요한 지시를 내렸습니다. 총리는 집이 필요하지만 집값이 너무 비싸서 살 수 없는 사람이 얼마나 많은지 문제를 제기했습니다. 아파트 주택이 m2당 7천만 동이 넘으면 누가 살 돈이 있겠습니까?

총리는 부동산 가격을 낮추고 수요와 공급을 충족하기 위해 공급을 늘리는 해결책을 시행할 것을 요청했습니다.

수년 동안 대도시의 주택 가격은 계속해서 상승하고 있으며 서민 제품 공급원인 중산층 주택은 점차 사라지고 있고 시장 주택은 고급 및 초고급 제품으로 크게 이동하고 있어 국민들의 주택 소유 기회는 점점 더 멀어지고 있습니다.

DKRA 컨설팅의 시장 조사 데이터에 따르면 2025년 8월 한 달 동안만 고급 및 고급 아파트 부문이 선두를 달리고 있으며 전체 시장 1차 공급의 41~6%를 차지하고 있으며 주로 호치민시에 집중되어 있습니다.

1차 판매 가격 수준은 전월 대비 2-6% 증가한 것으로 기록되었습니다. 최고 1차 판매 가격은 m2당 4억 9 300만 동 최저 가격은 m2당 3 700만 동입니다.

2025년 8월 중순부터 투자자인 Van Phuc Group은 Van Phuc City 도시 지역의 고층 구역인 Diamond Sky 프로젝트에서 예약을 받기 시작했습니다. 이 프로젝트는 면적 63-350m2의 고급 아파트 약 300채를 m2당 약 1억 3천만 동으로 시장에 공급하며 이는 해당 지역의 국제 도시와 동일합니다.

Gamuda Land는 또한 Eaton Park 프로젝트 3단계를 시작했습니다.룬은 마지막 물량을 1제곱미터당 1억 2 500만~2억 2 000만 동(1베드룸 아파트의 경우 10억 동 3베드룸 아파트의 경우 110억 동)에 출시했습니다. 같은 시기에 Dat Xanh의 The Prive 프로젝트는 지난 8월 21일부터 24일까지 단 2번의 짧은 판매 기간 동안 1 000채 이상의 아파트를 판매했으며 룬의 평균 가격은 약 1억 2 000만 동/제곱미터입니다.

1차 시장뿐만 아니라 2차 시장의 판매 가격도 급등했습니다. JLL 베트남의 데이터에 따르면 2025년 2분기 호치민시의 아파트 2차 판매 가격(구매자가 재판매)은 평방미터당 평균 거의 1억 VND으로 이전 분기 대비 1 day 전년 동기 대비 9 day4% 증가했습니다. 이 가격은 주로 도심 지역 남부 지역 및 구 Thu Duc시의 고급 프로젝트에서 기록되었습니다.

5~10년 전 호치민시 아파트 시장을 되돌아보면 이 유형의 주택 가격이 급등한 것을 더욱 분명하게 알 수 있습니다. Masterise Thao Dien 프로젝트의 침실 2개 아파트 가격은 2017년에 약 30억 동이었지만 현재는 약 70억~80억 동에 달하며 8년 후 130억~70% 증가했습니다.

또는 투티엠의 엠파이어 시티 프로젝트는 2016년 판매 당시 첫 번째 건물이 m2당 6천만~7천만 동이었지만 현재는 m2당 1억 7천만~2억 동으로 거래되고 있으며 심지어 강 전망 아파트는 판매 시점보다 5배 증가한 m2당 3억~3억 5천만 동으로 급등했습니다...

중심부 근처의 다른 많은 프로젝트도 지난 몇 달 동안 약 7~10%의 가격 상승률을 보였으며 평균 판매 가격은 m2당 1억 3천만 동 이상에 달했습니다.

합병 덕분에 적정 가격 주택 공급 개선

한편 행정 구역 합병은 호치민시에 상당한 아파트 공급을 보충했습니다. 새로 개발된 대부분의 프로젝트는 중급 부문에 속하며 가격은 m2당 약 4천만 VND이고 기존 Binh Duong 지역에 집중되어 있습니다. 이 공급의 판매 가격 수준은 현재 상당히 저렴한 것으로 간주됩니다.

예를 들어 Bcons 그룹은 최근 일본 파트너인 Mercuria SPV와 협력하여 Bcons Asahi 아파트 프로젝트를 공동 개발했습니다. 이 프로젝트는 35-74m2 크기의 아파트 490채를 시장에 공급할 예정이며 그중 50m2 크기가 큰 비중을 차지합니다. 투자자는 이곳 아파트의 예상 가격이 20억 동 미만이 될 것이라고 밝혔습니다.

같은 지역에서 Sla Phu Dong Group은 m2당 3 800만 VND부터 판매되는 800채 이상의 Sla 프로젝트인 Phu Dong Sky One 프로젝트에서 아파트 판매를 시작하고 있습니다. An Gia 그룹은 최근 호치민시 Dong Hoa Ward에 위치한 The Gio Riverside, 프로젝트의 거의 700채의 아파트를 추가로 소개했습니다. 시장에 출시된 새로운 아파트는 m2당 4 800만 VND부터 시작합니다. 합작 투자 회사인 TT Capital도 최근 Avio, 프로젝트에 속한 거의 2 000채를 m2당 3 500만 VND부터 시작하는

이 공급은 호치민시가 저렴한 주택에 대한 갈증을 해소하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 시장 균형을 맞추고 수년간 지속된 공급과 수요의 불일치 압력을 줄이는 데 기여하고 있습니다. 그러나 전문가들은 빈즈엉의 아파트 가격 수준이 지난 6개월 동안 22% 상승했다고 경고합니다. 그중 1차 가격은 30% 이상 상승한 반면 2차 가격은 10% 미만으로 상승했습니다. 이는 1차 시장이 빠르게 뜨거워지고 있지만 실제 수요는 여전히 느리게 증가하고 있음을 보여줍니다.