2025년 하반기에 아파트 시장은 평방미터당 거의 1억 동 이상의 가격으로 고급 프로젝트와 고급 프로젝트의 대대적인 판매 경쟁을 목격했습니다.
Van Phuc Group은 Van Phuc City 도시 지역에 속한 개발 중인 고층 구역인 Diamond Sky, 아파트 프로젝트의 예약을 방금 받았습니다. 투자자가 판매할 것으로 예상되는 가격은 약 1억 3천만 동/m2입니다.
Gamuda Land는 Eaton Park 프로젝트의 다음 단계를 판매할 준비를 하고 있습니다. 투자자는 새로운 재고 바구니에 700채의 주택이 있으며 약 1억 8천만~2억 동/m2라고 밝혔습니다. Masterise Homes도 The Global City 도시 지역의 Lumiere Midtown 구역에서 800채 이상으로 고급 주택 판매 경쟁에 참여하고 있습니다. 이번 판매에서 새로운 구역의 주택 가격은 2억 동/m2 이상으로 제시되었습니다.
또한 일부 투자자인 남롱(Nam Long) 캉디엔(Khang Dien) 푸롱(Phu Long)...도 일련의 프로젝트를 시행할 계획이며 대부분의 판매 가격은 m2당 약 7천만~8천5백만 동입니다. 이는 같은 지역의 타운하우스 부문과 비슷하거나 훨씬 높은 판매 가격입니다.
불가 통계에 따르면 올해 첫 8개월 동안 주택 가격 상승세는 계속되고 있으며 특히 도시 주택 가격은 DKRA 데이터에 따르면 그렇습니다. 구체적으로 호치민시의 아파트 가격은 12~18% 상승했습니다(1차 및 2차): 평균 8천만 VND/m2 이상 달성). 마찬가지로 빈즈엉 옛 지역의 경우 부동산 가격 상승률은 약 8천만~10%에서 약 4 700만 VND/m2로 상승했습니다. 이는 실제 주택 수요가 있는 젊은 고객층에게 큰 압력을 가합니다.
BIDV 은행의 수석 경제 전문가인 껀 반 륵 씨는 BIDV 훈련 및 연구소의 통계를 인용하여 대도시의 주택 가격 상승 추세가 젊은 노동자의 평균 소득을 초과한다고 밝혔습니다.
이 전문가에 따르면 전 세계적으로 가구는 브라 아파트를 구매하기 위해 약 15년의 축적 기간이 필요하지만 베트남에서는 이 수치가 거의 26년입니다. 이 수준은 세계 평균보다 약 10년 더 높습니다. 작년에 비해 브라 축적 기간이 2년 이상 증가했습니다. 실제로 브라 축적 기간은 소득보다 항상 빠르게 증가하기 때문에 여전히 더 길 것입니다.
주택 가격 급등의 주요 원인 중 하나는 주택 공급이 점점 감소하고 있다는 것입니다. Savills의 데이터에 따르면 호치민시는 지난 5년 동안 주택 공급 부족에 직면했습니다.
구체적으로 호치민시는 2021-2025년 기간 동안 235 000채의 새로운 주택 개발을 목표로 하고 있지만 현재 목표치의 약 24%만 달성했으며 179 000채가 부족합니다. 델타 지역에서는 상황이 더욱 어렵습니다. 2025년 2분기에는 600채 이상의 1차 주택만 있었고 공급은 80채에 불과했습니다.
고급 재고가 많고 구매 고객층이 제한적인 상황에서 흡수율은 15%로 감소하여 100채가 판매되었습니다. 2025년 상반기까지 1차 공급 주택은 700채에 불과하며 170건의 거래가 있었습니다. 현재부터 2027년까지 호치민시에는 주로 외곽 지역에 약 3 600채의 새로운 인접 주택만 추가될 것으로 예상됩니다.
밀라드 공급 증가에 많은 어려움에 직면했지만 Savills는 장기적으로 새로운 법률 및 정책 적용에서 간소화된 법적 승인 절차에 이르기까지 긍정적인 변화와 개선이 있는 밀라드가 주택 부동산 시장의 발전에 대한 기대를 불러일으킬 것이라고 믿습니다.
그러나 현재 가장 관심 있는 것은 부동산 가격 수준을 합리적인 수준으로 낮추기 위한 통제 정책이 조속히 마련되어야 한다는 것입니다. 투자자들은 또한 국민의 실제 주택 수요를 충족시키기 위해 적정 가격의 제품 개발에 집중하는 전략을 변경해야 합니다.
정착 기회를 찾기 위해 위성 도시로 이동하는 추세는 주택 가격이 하락하기 어려운 상황에서 눈 해결책이기도 합니다. 예를 들어 DKRA 그룹의 통계에 따르면 눈 호치민시와 주변 지역에는 총 면적이 16 500헥타르가 넘는 100헥타르 이상의 눈이 있는 18개의 도시 프로젝트가 있습니다.
그중에서도 8개 프로젝트가 진행 중이며 50 000개 이상의 제품을 시장에 공급하고 있습니다. 이는 미래 주택 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하는 중요한 요소가 될 것으로 예상됩니다.
