Savills 베트남의 2026년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 신규 공급은 약 1,900채에 불과한 반면 전체 시장 흡수율은 40%로 감소했습니다. Savills의 평가에 따르면 신용 긴축과 금리 급등으로 인해 구매자의 심리가 바뀌었습니다.
DKRA 컨설팅의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 시장에 출시된 신규 공급량은 약 6,500채로 전 분기 대비 41% 감소했습니다. 호치민시는 전체 시장 1차 공급량의 91%를 차지하며 계속해서 선두를 달리고 있습니다. B급 아파트 부문은 1차 공급량의 41%를 차지하며 선두를 달리고 있으며, 빈즈엉(구)과 인접 지방에 집중되어 있는 반면, A급 아파트는 호치민시(구) 지역에서 주도적인 역할을 합니다.
1차 판매 가격 수준은 프로젝트 개발 투입 비용 압력으로 인해 2025년 말 대비 평균 3% - 5% 상승했습니다. 2차 시장의 판매 가격은 연초와 비교하여 큰 변동이 없으며, 설날 연휴가 길어지고 금리가 높은 수준을 유지함에 따라 유동성이 다소 둔화되었습니다.
DKRA 컨설팅은 2026년 2분기 신규 공급이 5,000~7,000채 수준으로 낮은 수준을 유지할 것으로 예상합니다. 투자자들은 신용 한도 "막힘"과 금리 변동 속에서 제품 판매 결정에 더욱 신중합니다. 은행들이 예금 금리를 조정하는 징후를 보이고 있지만 정책 지연으로 인해 공급과 유동성 모두 단기적으로 개선하기 어려울 것이며, 특히 가격 수준이 여전히 높은 수준일 때는 더욱 그렇습니다.
DKRA 컨설팅은 "초기 가격 수준은 대규모 대도시 프로젝트에 집중된 시장 유동성과 함께 프로젝트 개발 투입 비용 압력으로 인해 계속 상승할 수 있습니다."라고 평가했습니다.
Eras Land 부동산 투자 주식회사 총괄 이사이자 베트남 부동산 협회 부회장인 Nguyen Thi Thanh Huong 여사는 금리 변동과 신용 정책이 기업과 주택 구매자 모두에게 직접적인 영향을 미쳐 시장이 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
현재 부동산 시장은 여전히 신용, 특히 금리에 크게 의존하고 있습니다.실제로 대부분의 주택 구매자는 자산 가치의 약 70% 비율로 은행에서 대출을 받아야 하며, 대출 기간은 10~20년입니다.초기 단계에는 금리가 일반적으로 낮은 수준으로 고정되지만, 이후 시장에 따라 조정됩니다.
한때 우대 금리는 연 6~7%에 불과했지만, 고정 기간이 만료되면 13~14%, 심지어 그 이상으로 인상될 수 있습니다.이는 대출자에게 큰 압력을 가하여 많은 가구가 부채 상환 현금 흐름을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
기존 대출자뿐만 아니라 새로운 고객 그룹도 재정 비용이 증가하여 주택 구매 수요가 감소하면서 뚜렷한 영향을 받고 있습니다.기록에 따르면 2025년 말과 2026년 초에 부동산 신용은 어려움에 처했고 시장 거래가 크게 감소했습니다.
많은 프로젝트가 은행과 예비적으로 협력하여 좋게 평가되고 실현 가능하지만 올해 대출 한도가 거의 없기 때문에 많은 부동산 기업에게 어려움이 겹쳤습니다.
Vo Quoc Duc 씨 - No Va 부동산 투자 그룹 주식회사(Novaland) 재무 회계 이사 - 는 실제로 많은 프로젝트가 룸을 부여받았지만 아직 자금이 집행되지 않았다고 말했습니다. 따라서 논의 중인 새로운 프로젝트는 시행하기가 매우 어렵습니다. 또는 일부는 약정이 있지만 어딘가에 10동이 있고 최대 2~3동만 집행할 수 있습니다. 이러한 상황은 기업의 이미 시행 중이거나 곧 시행될 프로젝트에 많은 영향을 미칩니다.
Novaland 대표에 따르면 부동산 기업의 경우 금융 시장, 신용 한도가 매우 중요한 역할을 합니다. 기업의 제품은 여러 부문에 걸쳐 있습니다. 특히 호치민시에서는 신용 한도가 제한되어 고층 주택 프로젝트가 국민의 높은 수요를 충족하는 데 영향을 미치고 있습니다.
흐엉 여사는 "금리는 부동산 시장의 중장기 특성에 맞는 안정성이 있어야 합니다. 변동성이 너무 심하면 기업과 주택 구매자 모두에게 직접적인 영향을 미칠 것입니다."라고 강조했습니다.
