Savills 베트남에 따르면 2026년 1분기 하노이 사무실 시장은 총 230만 m2의 바닥 면적 공급을 기록했습니다. 지금부터 2028년까지 시장은 약 403,000m2의 사무실 면적을 추가할 것으로 예상되며, 대부분의 공급은 떠이호떠이, 하노이 서부 및 남동부와 같은 개발 지역에 집중될 것입니다. 이곳은 넓은 토지 기금을 보유하고 있으며 동기적으로 계획되어 있습니다.
이러한 추세는 새로운 지역이 공급 확대 역할을 점점 더 많이 수행함에 따라 시장의 다극 방향으로의 발전을 반영합니다. 반면 수도의 전통적인 행정, 금융 및 상업 중심지인 호안끼엠, 바딘 지역은 새로운 A급 사무실 프로젝트가 거의 기록되지 않았습니다.
Savills 하노이의 상업 임대 부서 이사인 윌리엄 그라몬드 씨는 "새로운 쇼핑 센터는 시내 중심가(CBD)와 직접 경쟁하는 것이 아니라 시장을 확장하고 있습니다. 대규모 공간이 필요한 기업은 종종 이 신흥 지역을 찾는 반면, 전통적인 쇼핑 센터는 여전히 평판, 연결성 및 브랜드 포지셔닝에 중점을 둔 기업을 유치합니다. 이 지역의 새로운 공급이 미래에 매우 제한적이기 때문에 시내 중심가의 고품질 A급 사무실은 여전히 강력한 인기를 끌 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
Savills 베트남에 따르면 CBD 지역의 A급 사무실 프로젝트의 임대율은 2026년 2분기에 95%에 도달하여 CBD 외부 지역의 81%보다 높습니다. 평균 임대료가 상당히 높지만 CBD 지역(호안끼엠, 바딘)의 A급 사무실 프로젝트의 임대율은 연간 안정적으로 유지되어 도심 지역의 A급 사무실에 대한 수요가 전혀 감소하지 않았음을 보여줍니다.
특히 금융, 컨설팅, 전문 서비스 또는 다국적 기업 분야의 많은 기업에게 중심 지역에 존재하는 것은 대체 불가능한 이점을 여전히 제공합니다. 고객, 파트너 및 관리 기관과의 연결이 편리할 뿐만 아니라 이 지역은 수년 동안 형성된 상업, 호텔, 서비스 및 교통 인프라 생태계를 보유하고 있습니다.
이러한 요소들이 중심 지역의 매력을 계속 유지하는 동시에 현대적인 개발 표준과 중심 위치의 이점을 결합한 바딘의 새로운 A급 사무실 프로젝트를 위한 여지를 만듭니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 보고서에 따르면 하노이는 임대료가 지역에서 가장 높은 그룹에 속함에도 불구하고 아시아 태평양 지역에서 A급 사무실 공급 규모가 가장 작은 도시 중 하나입니다.
이는 시장이 지역 수준에 비해 여전히 고급 공급이 상대적으로 제한적이지만, 더 높은 품질, 더 효율적이고 미래를 대비할 준비가 된 작업 공간을 찾는 임차인들의 수요를 계속해서 유치하고 있음을 보여줍니다.
중요한 구조적 추세는 사무실 공급이 중심지 밖으로 이동하고 있다는 것입니다. 호안끼엠은 여전히 하노이의 전통적인 CBD 지역이지만 현재 사무실 공급은 바딘, 동다, 꺼우저이, 떠이호를 포함한 여러 지역에 분포되어 있습니다. 바딘은 고급 건물이 많이 집중되어 있는 반면 꺼우저이는 현재 전체 시장에서 가장 큰 공급 비중을 차지하고 있습니다.
앞으로 시장 발전의 동력이 서쪽으로 더 강하게 이동하고 있으며, 스타레이크와 떠이호떠이는 상당한 관심을 끌 다음 대규모 사무실 클러스터가 될 것으로 예상됩니다.
앞으로 하노이는 향후 3~5년 안에 상당한 공급 물결을 맞이할 것으로 예상되며, 매년 12만 m2 이상의 새로운 사무실 공간이 시장에 진입할 것으로 예상되며, 이는 주로 전통적인 CBD 지역 외부에 위치한 A급 프로젝트에서 비롯됩니다.
