1월 25일, 띠엔퐁 신문이 주최한 "2026년 부동산 시장 평가" 컨퍼런스에서 하꽝흥 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장(건설부)은 2025년이 거시 경제의 낙관적인 신호로 막을 내렸다고 밝혔습니다.
흥 씨에 따르면 부동산 분야에서는 정부와 총리의 단호하고 동시적인 지시 덕분에 시장이 점차 안정화되었습니다. 공급, 유동성 및 시장 신뢰도가 눈에 띄게 개선되었습니다.
2025년의 특별한 하이라이트는 사회 주택 분야의 제도적 전환입니다.
2026년에 추진력을 창출하기 위해 흥 씨는 지난 한 해 동안 국회와 정부가 병목 현상을 해결하기 위해 일련의 중요한 법적 문서를 발표했다고 강조했습니다.
시장에 직접적인 영향을 미칠 6가지 주요 정책 그룹이 있습니다.
첫째는 사회 주택 제도의 획기적인 발전입니다. 이는 프로젝트 시행 시간을 단축하고 사회 자원을 활성화하며 저렴한 주택 공급을 크게 늘리는 데 도움이 됩니다.
두 번째는 건설 및 계획 투자에 대한 해결입니다. 흥 씨에 따르면 이 정책 그룹은 기업의 법률 준수 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 프로젝트 시행 속도를 높입니다.
셋째, 부동산 시장 개발과 관련된 토지 제도를 완성합니다.
넷째, 자본 흐름과 신용을 활성화합니다. 이에 따라 정부는 국가 주택 기금에 관한 법령 302/2025/ND-CP를 발표하여 사회 주택에 대한 중장기 자본 채널을 구축했습니다. 동시에 부동산 관련 부실 채권 처리에 관한 법령 304/2025/ND-CP는 기업의 유동성 압력을 줄이고 신용 시장을 건전하게 만드는 데 도움이 됩니다.
다섯째는 분권화 및 권한 위임을 강화하는 것입니다.
여섯째는 시장 투명성입니다.
컨퍼런스에서 응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 2026년 부동산 시장이 강력하게 성장하고 수백 개의 프로젝트가 어려움을 해소하면서 더욱 활발하게 운영될 것이라고 말했습니다.
주택 공급은 2025년에 비해 2~3배 증가할 수 있으며, 이는 20만~30만 제품 증가에 해당하며, 공급은 크게 증가하고 수요도 증가하지만 공급 증가 속도를 따라가지 못하므로 시장 경쟁은 매우 치열해질 것입니다.
또한 딘 씨에 따르면 2026년에는 신용 성장이 감소하고 금리가 상승하는 추세이며, 이러한 요인들이 주택 가격 하락 압력을 가하고 자금 흐름을 활용할 수 있는 부동산 제품이 우선적으로 투자될 것입니다.
껀반륵 박사에 따르면 부동산 사업 투자는 우선 분야가 아니므로 2026년에는 대출 금리가 더 높아질 것입니다.
최근 몇 년 동안 부동산 부문의 신용 성장이 너무 높아 2024년에는 24%, 2025년에는 22% 증가하여 부동산 신용을 적절한 수준으로 규제해야 할 때입니다. 이러한 증가율은 전체 경제의 일반적인 신용 성장률을 초과합니다."라고 륵 박사는 말했습니다.
부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 Can Van Luc 박사는 부동산 기업이 자본원을 다양화해야 한다고 권고했습니다.
이에 따라 은행 신용 외에도 채권, 증권 거래소 및 외부 투자 펀드에서 자본 동원을 늘려야 합니다. 동시에 기업은 분산 투자를 제한하고 핵심 프로젝트에 자본을 집중하여 실제 거주 수요를 충족시켜야 합니다.
