아파트 부문 급성장
2025년은 부동산 시장의 뚜렷한 회복을 기록했으며, 하노이의 아파트 부문이 주요 동력으로 부상하여 가격 수준과 유동성이 크게 증가한 새로운 성장 주기를 이끌었습니다.
2025년 말 몇 달 동안 부동산 시장은 장기간의 침체 기간 이후 뚜렷한 반등을 보이기 시작했습니다. 그러나 회복세는 일제히 진행되지 않고 선택적이며 실제 거주 수요, 투명한 법적 지위 및 즉각적인 활용 능력이 있는 부문에 집중되었습니다.
전문가들의 평가에 따르면, 2025년은 베트남 부동산 시장의 특별한 시기 중 하나입니다. 연초에는 투자 심리가 여전히 신중하고 거시 경제와 정책의 명확한 신호를 기다리는 반면, 연말이 될수록 시장은 특히 하노이가 중심 역할을 하는 대도시 아파트 부문에서 더욱 회복세를 보이고 있습니다.
또한 2025년 하노이 아파트 시장은 1차 및 2차 시장 모두에서 강력한 성장을 기록했습니다. 2025년 4분기 1차 평균 단가가 m2당 약 8,600만 동에 도달했을 때 새로운 부지 조성 판매 가격은 역대 최고 수준입니다. 신규 분양 아파트 총 공급량은 약 34,500채로 추정되며, 높은 흡수율로 실제 주거 수요의 주도적인 역할을 분명히 반영합니다.
장기간 상승 추세 유지
가격 상승세는 아파트 부문에서만 발생하는 것이 아니라 골목길 주택, 반장(흥옌), 박닌과 같은 일부 도심 지역 및 인접 지역으로 확산되고 있습니다. 이러한 추세는 도시 공간 확장이 인프라 개발 및 도시 주변 지역으로의 인구 이동 과정과 관련되어 있음을 보여줍니다.
전문가들은 시장의 자금 흐름이 단기 투기에서 실제 거주 수요를 충족하는 제품으로 뚜렷하게 이동했으며, 법적 요소, 사용 가능성 및 장기 축적 가치를 우선시한다고 평가합니다. 2025년 전체 기간 동안 하노이의 신규 공급은 최근 5년 동안 최고 수준(2021-2025년 기간)을 기록했으며, 2019년 최고점보다 여전히 낮지만 시장의 안정적인 회복세를 유지하기에 충분합니다.
공급과 유동성과 함께 하노이 부동산 가격 수준은 장기간 상승 추세를 유지하고 있습니다. 통계에 따르면 지난 5년 동안 하노이의 아파트 가격은 연평균 약 26% 상승했으며 현재 2019년보다 200% 높습니다.
2025년 부동산 시장의 호황은 많은 중요한 거시 경제 동력에서 비롯됩니다. 연간 GDP는 8% 이상 증가할 것으로 예상됩니다. FDI 자본 실행액은 약 276억 달러에 달합니다. 외국인 관광객 수는 2,100만 명을 넘어섰습니다. 산업 생산은 10% 이상 증가했습니다.
이와 함께 공공 투자가 촉진되어 부동산을 포함한 많은 분야에 긍정적인 파급 효과를 창출했습니다. 토지 정책을 완성하고 중개 활동을 강화하는 과정은 시장이 선별, 투명성 및 전문성 단계에 진입하는 데 기여했습니다.
2026년에 접어들면서 전문가들은 부동산 시장, 특히 하노이의 아파트 부문이 가격 상승 추세를 이어가겠지만 속도는 둔화될 것이라고 예측합니다. 새로운 토지법과 2026년 1월 1일부터 시행될 예정인 토지 가격표의 영향으로 인해 2026년 상반기에는 가격 수준이 하락하기 어려울 것으로 예상되며, 이는 투자자의 투입 비용 증가를 초래합니다.
게다가 건설 비용은 자재 가격, 인건비 및 재정 비용의 압력을 계속 받고 있습니다. 반면 새로운 공급은 여전히 주로 중급 및 고급 부문에 집중되어 있고 저렴한 주택은 계속해서 부족하기 때문에 공급-수요 불균형 상황은 완전히 해결되지 않았습니다.
이러한 상황에서 하노이 동부 지역은 공간, 인프라 및 인근 산업 지방과의 연결 능력의 이점 덕분에 중장기 자금 유입의 목적지로 떠올랐습니다. 전문가들은 2026년 상반기 시장이 급성장하지 않고 안정적이고 선택적이며, 거래는 주로 실제 구매자와 장기적인 비전을 가진 투자자로부터 나올 것이라고 말합니다.
투자자들은 단타를 제한하고, 자금 흐름 관리를 우선시하고, 재정적 레버리지를 통제하고, 법적 요소와 유동성을 최우선으로 생각하고, 현재의 안정적인 단계를 향후 부동산 시장의 보다 지속 가능한 발전 주기의 기반으로 간주할 것을 권장됩니다.
