토지 가격은 2025년 부동산 시장에서 계속해서 주목을 받고 있으며, 많은 지역에서 급격한 상승을 기록했으며, 일부 지역에서는 전년 동기 대비 100%까지 상승했습니다. 이러한 추세는 부동산 가격 수준이 오랫동안 지속적으로 상승하는 상황에서 발생했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 최대 20%까지 상승했습니다. 주요 원인은 투자 및 자산 축적 수요가 여전히 높은 수준을 유지하는 동안 공급 부족이 장기간 지속되는 상황에서 발생합니다.
2차 시장에서 토지 가격은 저가 주택이 있는 일부 지역에서 20~100% 상승했습니다. 저층 주택 가격도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 1억~2억 동/m2 규모의 프로젝트에 집중되어 있으며, 이미 형성된 도시 지역에 위치하고, 거주 인구와 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템이 있습니다. 반대로 많은 빌라 및 연립 주택 제품은 높은 가격 상승을 기록했지만 프로젝트가 아직 완료되지 않았거나 연결 위치가 좋지 않거나 지역 인프라가 따라가지 못하여 유동성이 여전히 제한적입니다.
건설부의 2025년 4분기 및 연간 주택 및 부동산 시장 상황에 대한 정보도 토지 부문이 높은 거래량을 계속 기록하고 있음을 보여줍니다. 2025년 4분기에 전체 시장에서 113,517건의 토지 거래가 성공적으로 이루어졌으며, 이는 2025년 3분기 대비 약 108%, 2024년 동기 대비 약 130%에 해당합니다. 2025년 전체 누적 토지 거래량은 441,693건으로 2024년 대비 약 107%에 해당합니다.
건설부의 평가에 따르면 지방의 2차 시장에서 프로젝트 기반 토지 가격은 일반적으로 여전히 상승 추세이며, 동기식 연결 인프라, 중심 위치 및 명확한 계획 정보가 있는 지역에 집중되어 있습니다. 2025년에는 토지 가격이 2024년 대비 20~25% 상승했습니다.
건설부는 하노이의 일부 프로젝트에서 토지 가격 수준을 발표했습니다. 호아락 지역에서는 프리미어 레지던스 프로젝트의 평균 가격이 m2당 약 3,710만 동, 시엔코 5 메린 프로젝트는 m2당 약 5,120만 동입니다.
더 높은 부문에서 Lideco 프로젝트는 평균 가격이 약 1억 6,990만 VND/m2, Tan Viet Tower는 약 8,780만 VND/m2, Nguyen Khe 도시 지역은 약 1억 4,920만 VND/m2로 기록되었습니다. 이러한 추세는 위치가 좋고 인프라가 완료된 프로젝트의 토지 가격이 회복 단계 이후 새로운 부지를 설정했음을 보여줍니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 일부 부문에서 관심 수준이 뚜렷하게 회복되었습니다. 2025년 11월과 비교하여 전체 시장 관심 수준은 10% 증가하여 게시된 정보 증가율 8%보다 높습니다. 그중 타운하우스와 빌라는 각각 약 16%와 15%로 관심 수준이 크게 증가했습니다.
토지 기반은 또한 관심도가 약 10% 증가하고 게시된 정보량이 5% 증가하면서 긍정적인 회복세를 기록했습니다. 반면 아파트는 수요 회복이 느리며 관심도가 약 3% 증가했지만 판매된 공급이 급증하여 여전히 존재하는 공급-수요 불균형을 반영합니다.
이러한 회복 추세는 특히 아파트와 토지에서 지난 2년 동안 부동산 가격 수준이 지속적으로 상승한 상황에서 발생했습니다. 2025년 4분기 현재 아파트 가격 지수는 2024년 1분기 100점에서 약 156포인트, 토지 가격 지수는 약 142포인트로 상승한 반면, 개인 주택은 더 느리게 상승하고 타운하우스는 거의 횡보했습니다.
