DKRA 그룹이 발표한 2025년 호치민시 및 인접 지역 주택 부동산 시장 보고서(인접 지역은 동나이, 떠이닌 포함)에 따르면 2025년 토지 부문은 2024년 대비 2% 증가한 1차 공급을 기록했지만 2022년 이전 기간에 비해 여전히 낮은 수준입니다. 총 1차 공급에서 이전에 판매를 시작한 프로젝트가 87%를 차지합니다.
신규 공급은 여전히 부족한 상태를 유지하고 있으며 2024년에 비해 변동이 크지 않습니다. 이에 따라 제품 수는 총 1차 공급량의 약 13%에 불과합니다.
수요 측면에서 DKRA 그룹은 시장이 개선되었으며 소비량이 전년 대비 약 69% 증가했다고 밝혔습니다. 그러나 거래는 주로 인프라, 법적 기반을 완료하고 재정 능력이 있는 투자자가 시행하는 프로젝트에 집중되었습니다.
떠이닌은 공급과 소비량의 비중이 각각 38%와 53%에 달하면서 새로운 공급을 주도하는 역할을 하고 있습니다. 2024년 동기 대비 1차 가격 수준은 평균 6% 증가한 반면 2차 가격 수준은 일반적으로 12-15% 증가했습니다.
DKRA 컨설팅은 2026년에 대규모 도시 지역 프로젝트의 폭발적인 증가로 인해 토지 부문 신규 공급이 긍정적으로 회복될 것으로 예측하며, 약 3,500~4,000필지입니다. 토지 기금이 크고 가격 상승 여지가 있으며 지역 연결 인프라가 편리함 덕분에 롱안(구), 빈즈엉(구)...은 시장 공급의 주력 역할을 계속할 것입니다.
2026년 수요에 대해 DKRA 컨설팅 대표는 회복세가 계속될 것으로 예상되지만 여전히 선택적이며 주로 일부 지역과 인프라, 법률을 완성하고 편리한 무역 및 지역 연결 조건을 갖춘 제품 그룹에 집중될 것이라고 평가했습니다.
이 부문 가격 추세에 대해 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 팜티미엔 여사는 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 최대 20%까지 상승했다고 밝혔습니다. 그녀에 따르면 주요 원인은 공급 부족이 장기간 지속되는 반면 투자 및 자산 축적 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다.
2차 시장에서 토지 가격은 저가 지역에서 20~100% 상승했습니다. 저층 주택 가격도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 1억~2억 동/m2 범위의 가격으로 형성된 도시 지역에 위치하고 인구가 많고 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템을 갖춘 프로젝트에 집중되었습니다.
전국적으로 건설부는 2025년에 약 579,718건의 부동산 거래가 성공하여 2024년 대비 약 7.7% 증가했다고 밝혔습니다. 그중 아파트, 단독 주택 거래량은 138,025건으로 약 10% 증가했습니다. 토지 거래량은 441,693건으로 2024년 대비 약 7% 증가했습니다.
건설부에 따르면 지방의 2차 시장에서 프로젝트 기반 토지 가격은 전반적으로 여전히 상승 추세를 보이고 있습니다. 상승폭은 동기식 연결 인프라, 중심 위치 및 명확한 계획 정보가 있는 지역에 집중되어 있습니다. 2025년에는 토지 가격이 2024년 대비 20~25% 상승했습니다.
