부동산 시장은 많은 주목할 만한 발전을 기록하고 있으며, 공급이 증가하고 있으며 법적 장애물이 점차 해결됨에 따라 향후 몇 년 동안 계속해서 급격히 증가할 것으로 예상됩니다. 전문가들은 2026-2030년 시장이 더 뚜렷한 차별화, 점진적으로 축소되는 투기 자금 흐름, 그리고 점점 더 주도적인 역할을 하는 실제 주택 수요와 함께 새로운 발전 주기에 진입할 것이라고 말합니다.
향후 몇 년간의 시장 전망에 대해 응우옌 히엡 글로벌 부동산 주식회사 회장은 부동산이 이전 단계와 완전히 다른 개발 주기로 진입할 수 있다고 말했습니다.
히엡 씨에 따르면 2020-2024년 기간에는 특히 중급 주택 및 아파트 부문에서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 기록되었습니다. 주요 원인은 프로젝트 승인 및 시행 진행 속도가 느려 공급이 시장의 실제 수요를 충족하지 못하기 때문입니다.
그러나 2025년부터 제도적 문제 해결 과정과 함께 많은 프로젝트가 재개되어 새로운 허가를 받았습니다. 이는 2027-2028년 기간 동안 공급의 급격한 증가를 가져올 것으로 예상됩니다.
그럼에도 불구하고 히엡 씨에 따르면 공급 증가가 부동산 가격 하락을 의미하는 것은 아닙니다. 건설 산업이 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 인건비 및 자재와 같은 투입 비용이 약 20% 증가하여 프로젝트 개발 비용이 크게 증가했습니다.
공급은 증가했지만 부동산 가격은 그에 따라 하락하지 않았습니다. 이것은 시장의 일반적인 규칙에 따라 거의 발생하지 않는 매우 특별한 현상입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.
그는 또한 이러한 상황이 장기화되고 재고가 효과적으로 처리되지 않으면 시장은 기업과 신용 시스템 모두에게 큰 재정적 압력에 직면할 수 있으며, 이는 시장의 전반적인 안정성에 대한 위험을 야기할 수 있다고 경고했습니다.
한편, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 현재 운영 정책이 안정적이고 건전한 부동산 시장 개발, 투기 제한 및 실제 주택 수요를 충족하는 제품 촉진이라는 목표를 점점 더 지향하고 있다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면 긍정적인 신호는 프로젝트 공급이 점차 해소되고 있다는 것입니다. 많은 프로젝트가 법적 절차를 풀고 시장으로 복귀하면 주택 구매자와 투자자는 더 많은 선택권을 갖게 될 것입니다. 그러나 많은 프로젝트가 동시에 등장하면서 판매 가격, 제품 품질 및 구현 능력에 대한 경쟁 압력이 점점 더 커지고 있습니다.
주목할 만한 점은 VARS 회장이 투기 자금이 앞으로 축소되는 경향이 있을 것이라고 예측했다는 것입니다.
그는 정부가 보다 유연한 방향으로 운영하고 있으며, 필요한 분야에 자본 흐름을 계속 우선시하는 동시에 시장을 왜곡하거나 투기 활동이 많이 나타나는 지역에 대한 통제를 강화하고 있다고 말했습니다.
가격 수준에 대해 딘 씨는 국가가 주택 가격이 합리적인 수준에 더 가까워지도록 규제하기 위해 노력하고 있으며, 국민들이 주택에 접근할 수 있는 기회를 창출하고 있다고 말했습니다. 그러나 토지, 인건비, 건축 자재와 같은 투입 요소와 세계 시장의 변동은 여전히 부동산 가격이 크게 하락하기 어렵게 만드는 장벽입니다.
VARS 회장에 따르면 시장은 점점 더 강력하게 차별화되는 단계에 접어들고 있습니다. 이전에는 부동산을 소유하기만 하면 거래할 수 있었지만, 이제 투자자는 위치뿐만 아니라 프로젝트 품질과 투자자의 역량에도 관심을 기울입니다. 소규모, 단편적인 프로젝트, 제한된 인프라는 경쟁하기가 점점 더 어려워질 것입니다.
딘 씨는 "현재 시장은 진정한 가치, 즉 진정한 삶, 진정한 사용, 진정한 개발 및 진정한 가치 창출을 지향합니다. 이러한 기준을 충족하는 제품만이 투자자와 구매자에게 매력적입니다."라고 강조했습니다.
