대도시의 주택 가격이 지속적으로 높은 수준을 유지하는 상황에서 주택 소유의 꿈은 많은 노동자, 노동자 및 젊은 가족에게 큰 압력이 되고 있습니다. 이러한 현실에 직면하여 정부는 주택 소유 모델에만 집중하는 대신 임대용 사회 주택 개발을 촉진하는 방향을 제시하고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 EZ 베트남 부동산 투자 개발 회사의 Pham Duc Toan 총괄 이사는 주택 개발, 특히 임대 주택 부문이 시급한 문제라고 말했습니다. 현재 전문 임대 주택 시장은 거의 방치되어 있습니다. 공급은 주로 개인 사업 가구, 구시가지 주택, 학생 하숙집 또는 미니 아파트에서 나옵니다.
Toan 씨에 따르면 실제로 이러한 자발적으로 개발된 제품은 편의 시설 시스템 부족부터 화재 예방 및 진압 안전 위험, 심지어 많은 가슴 아픈 재앙까지 많은 부적절한 점을 드러내고 있습니다.
그러나 전문 임대 주택 부문을 개발하려면 국가의 거시 정책이 필요합니다. 임대 주택의 특징은 초기 투자 비용이 크지만 자본 회수 과정이 어렵고 오래 걸린다는 것입니다. "푼돈을 쓰고 잔돈을 받는" 문제 외에도 기업은 운영 관리, 프로젝트 유지 보수 및 월별 임대료 징수에 대한 압력을 받습니다.
이 문제를 해결하기 위해 팜득또안 씨는 세 가지 방안을 제안했습니다.
첫째, 국가는 투자 펀드를 통해 예산을 직접 투자하여 건설한 다음 운영 부서에 할당하고 월별 임대료에서 자본을 회수합니다.
둘째, 기업은 자본 회수 및 경제적 효율성 향상 문제를 해결하기 위해 장기간 우대 금리, 심지어 0% 금리의 대출 패키지를 통해 국가로부터 신용 지원을 받아 건설에 투자합니다.
셋째, 공공-민간 파트너십(PPP/BT) 형태로 시행하며, 여기서 국가는 기업이 임대 주택 단지를 건설할 수 있도록 깨끗한 토지 기금을 할당합니다. 기업의 자본을 회수하기 위해 국가는 다른 지역의 상업 주택 개발 토지 기금으로 지불할 수 있습니다. 완료 후 임대 주택 기금은 지방 정부에 관리 또는 운영권 입찰을 조직하도록 할당됩니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 임대 주택을 중요한 기둥으로 정의하는 것이 전문적이고 체계적이며 안전하고 장기적으로 안정적인 시장을 형성하는 데 기여할 것이라고 말했습니다. 그렇게 되면 "안거립업"이라는 개념도 확대될 것이며, 국민들은 반드시 집을 소유할 필요 없이 양질의 집을 임대하여 안심하고 살 수 있게 될 것입니다.
미엔 여사에 따르면 전문적으로 발전하는 임대 시장은 판매용 부동산 제품과의 직접적인 경쟁 우위를 창출하여 시장을 규제하고 주택 판매 가격을 더 적절한 수준으로 조정하는 데 기여합니다.
그러나 이것은 큰 사회 보장 정책이므로 성공하려면 국가가 주도적인 역할을 해야 합니다. 임대 주택 개발은 초기에 막대한 자본을 투입해야 하지만 회수되는 현금 흐름이 적어 투자자가 많은 어려움을 겪고 있으며, 판매용 주택 건설만큼 빨리 자본을 회수할 수 없습니다. 따라서 기업 참여를 장려하기 위해 특별 메커니즘과 충분히 강력한 인센티브 정책이 필요합니다.
기금 규모가 충분히 큰 동기식 프로젝트를 개발하면 시장은 점차 합리적인 임대료 수준을 형성하여 사람들이 적절한 비용으로 생활 공간을 임대할 수 있도록 하면서도 충분한 편의 시설과 안전 요구 사항을 보장하는 것을 목표로 할 것입니다.
