최근 부동산 시장 중앙 지도 위원회 회의를 주재한 팜밍찡 총리는 월 2천만 동 이상의 중산층 노동자들의 주택 수요가 증가하고 있다고 평가했습니다. 총리는 특히 저렴한 상업 주택과 함께 완전하고 동기화된 인프라를 갖춘 다양한 주택 부문을 개발해야 한다고 말했습니다. 목표는 공급을 늘리고 가격을 낮춰 사람들이 공정하고 투명한 주택에 접근할 수 있도록 하는 것입니다.
적절한 가격의 상업 주택 개발 시범 사업에 대한 정부 결의안 초안에서 의견 수렴 중인 건설부는 적절한 가격의 상업 주택 구매자, 임차인이 국내 개인이어야 한다고 제안합니다.
각 사람은 한 채만 구매하거나 임대 구매할 수 있으며 5년 동안 판매할 수 없습니다. 이 정책은 외국 기관 및 개인에게는 적용되지 않습니다. 적절한 가격의 상업 주택 프로젝트는 경매 또는 입찰을 거치지 않고 투자자를 선택할 수 있습니다.
이 문제에 대해 My Second Home 그룹 주식회사 프로젝트 개발 이사이자 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 위원인 Vu Thi Khanh Van 여사는 결의안 초안이 사회 보장 및 시장 안정 목표를 동시에 충족하기 때문에 조속히 현실화되어야 한다고 말했습니다.
그러나 장기적인 타당성과 효율성을 보장하려면 독립적인 감독 메커니즘, 지역별 유연한 이윤 조정 메커니즘을 추가하고 프로젝트 개발을 위한 토지 기금의 투명성과 주도성을 보장해야 합니다.
체계적으로 시행된다면 이는 사회 주택과 고급 상업 주택 간의 "시장 구조 연결 다리" 역할을 하는 적절한 가격의 상업 주택이라는 새로운 부문을 형성하기 위한 전략적 발판이 될 수 있으며, 수요와 공급의 균형을 재조정하고 지속 가능한 방향으로 부동산 시장을 발전시키는 데 기여할 것입니다.
정책 주기 측면에서 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 위원인 호탄빈 씨는 정책 영향에 대한 포괄적인 평가를 위한 충분한 실제 데이터를 확보하기 위해 시범 기간을 최소 3~5년 연장할 것을 제안했습니다. 동시에 부동산 시장 주기에 따라 유연하게 조정하여 실증 근거가 부족할 때 정책을 요약하고 결론 내리는 상황을 피할 수 있도록 허용합니다.
계획 및 개발 공간 측면에서 SGO Homes의 총괄 이사이자 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 부위원장인 Le Dinh Chung 씨는 적절한 토지세 정책과 관련하여 도시 중심부에 비해 합리적인 반경에 따라 적절한 가격의 상업 주택 개발을 포지셔닝해야 한다고 말했습니다.
중심 지역은 고급 제품과 랜드마크 건축물을 우선시합니다. 적절한 가격의 주택은 확장된 순환 도로, 인구 분산 지역, 새로운 교통 축 근처(예: 3/5 순환 도로 외부, 하노이의 4번 순환 도로 주변)에 배치됩니다. 이러한 지역은 실제 주거 인구를 유치하기 위해 기본적인 인프라와 편의 시설을 보장해야 합니다. 개발 토지 기금은 일반 상업 프로젝트가 얽히지 않고 별도로 집중적으로 배치되어야 합니다.
레딘쭝 씨는 "1/2000 계획에서 사회 주택을 위한 20%의 토지 기금 외에도 적절한 가격의 상업 주택을 위해 약 30%를 추가할 수 있으며, 대도시에서 먼저 시범적으로 시행한 다음 확대할 수 있습니다."라고 평가했습니다.
