사회 주택: 서류 심사 시 이중 압력

구매자는 '힘든' 심사관을 애타게 기다립니다.

사회 주택(NOXH)에 대한 수요가 증가하는 상황에서 특히 도시 지역에서는 입찰 서류 심사 및 프로젝트 시행이 일반적으로 신중하고 복잡하며 길어집니다. 이로 인해 많은 사람들이 지치고 불만을 품고 기다리고 있습니다.

실제로 여론은 주로 복잡한 절차부터 다양한 이유로 여러 번 반품된 서류까지 주택 구매자의 어려움에 주목합니다.

그러나 그 뒤에는 서류 접수 담당자와 투자자 측의 무거운 압력이 있습니다. 왜냐하면 이 인력은 방대한 양의 업무를 처리해야 할 뿐만 아니라 법률 규정을 엄격히 준수하고 국민의 질문에 지속적으로 답변해야 하기 때문입니다.

지난 시간 동안 김쭝 CT3 사회 주택 서류 접수 및 심사소(하노이 티엔록 브라이즈 코뮌)는 항상 긴장된 근무 분위기 하루 종일 지속되는 북적거림 외부에서 상상하기 어려운 조용한 압력으로 뒤덮여 있었습니다.

노동 신문의 기록에 따르면 이른 아침부터 늦은 오후까지 서류 접수 구역은 항상 사람들로 붐볐고 두꺼운 서류 뭉치 기다림의 눈빛 심사관에게 쏟아지는 일련의 질문이 섞여 있었습니다.

평균적으로 매일 작업반은 약 100건의 새로운 서류를 접수하며 20~30건의 사례를 추가하거나 수정하기 위해 다시 방문합니다.

각 서류 세트는 각 양식 각 신고 정보를 꼼꼼하게 확인하고 규정과 엄격하게 대조해야 합니다.

작은 실수라도 국민들에게 탑을 수리하도록 안내하거나 심지어 처음부터 다시 하기 위해 서류를 반환해야 할 수 있습니다. 반면 국민들은 탑에 대해 끊임없이 궁금해하고 탑은 절차를 빨리 완료하기를 바라며 안절부절못합니다.

복잡한 서류 정보 부족 또는 부정확한 신고로 인해 압박감은 더욱 커집니다. 공무원은 서류를 확인하고 설명하고 현장에서 바로 수정해야 합니다. 각 서명 뒤에 있는 부가 매우 큰 법적 책임이라는 것을 알아차리는 사람은 거의 없습니다.

하노이 티엔록(Thien Loc) 면 킴쭝(Kim Chung) CT3 사회 주택 프로젝트 서류 접수팀의 레득히엔(Le Duc Hien) 간부는 각 아파트는 국가 자산이므로 대상에 맞게 배분되어야 하며 법률 규정에 맞게 배분되어야 한다고 말했습니다. 따라서 입찰을 잘못할 수 없고 대상을 놓칠 수 없으며 정책 이익을 취하는 상황이 발생할 수도 없습니다.

히엔 씨에 따르면 현재 이익을 취하려는 외부 세력이 적지 않으며 브라질은 의도적으로 브라질을 도발하고 서류 접수 담당자에게 압력을 가하기 위해 잘못된 내용에 대해 논쟁합니다. 이러한 현실에 직면하여 부서는 브라질 간부 및 실무 그룹 직원에게 총공사에서 발행한 절차에 따라 브라질을 엄격하게 준수하고 지침에 따라 브라질을 준수하도록 주입했습니다.

반환된 기록은 모두 명확한 이유를 가지고 있습니다.

프로젝트 관리 위원회 이사이자 Handico & Viglacera 투자자 컨소시엄 대표인 응우옌 탄 쭝 씨는 12월 18일 현재 NOXH 구매 신청 고객으로부터 약 7 300건의 예약표를 받았다고 밝혔습니다.

지난 한 달여 동안 입찰 서류 접수 및 처리 작업이 지속적으로 진행되었으며 현재까지 약 1 400건의 서류를 검토했습니다.

건물 진행 속도를 높이기 위해 직원들은 토요일과 일요일을 포함하여 강화 근무를 해야 합니다. 근무 시간은 오전 8시부터 오후 5시 30분까지로 예정되어 있지만 많은 직원들이 오후 7시부터 오후 7시 30분까지 근무하여 건물을 검토하고 기록을 대조합니다.

현재 투자자 컨소시엄은 입찰 서류 심사를 위해 12개의 테이블을 배치했으며 여기에는 입찰 서류를 직접 접수하고 서류를 검토하는 테이블 9개와 입찰 서류에 대한 질문에 답변하고 규정에 따라 서류를 완료하도록 안내하는 입찰 감독 테이블 3개가 포함됩니다.

불완전하거나 부적절한 서류의 경우 시민들은 보충 안내를 받고 절차에 따라 계속해서 일정을 잡을 수 있습니다.

쭝 씨에 따르면 반환되는 모든 서류는 구체적인 이유를 명확히 밝혀야 하며 빈은 규정에 따라 처리해야 하며 절대 임의로 처리해서는 안 됩니다. 투자자는 또한 서류 접수 담당자에게 공정하고 투명하게 수행할 것을 요구합니다. 빈은 부정적인 상황이 발생하는 것을 방지하기 위해 '한 사람에게는 유리한 조건을 제공하지만 다른 사람에게는 어려움을 주는' 상황이 발생하지 않도록 해야 합니다.

“현재 서류 접수 구역은 공개적이고 투명한 절차를 보장하기 위해 직접 감시 및 카메라 시스템이 배치되어 있습니다. 동시에 간부진의 민원 처리 태도와 스타일도 개선되었습니다.

업무량이 많음에도 불구하고 각 간부는 하루에 약 10건의 서류를 처리합니다. 각 서류는 45분에서 1시간이 걸리지만 간부들은 여전히 온화한 태도를 유지해야 합니다. 간부는 명확하게 설명합니다. 간부는 국민들이 규정에 따라 서류를 완성할 수 있도록 구체적으로 안내합니다.'라고 Trung 씨는 말했습니다.

기업 여전히 어려움 겪어

CT3 김충 사회 주택 투자자 대표에 따르면 지난 기간 동안 사회 주택 개발에 대한 국가 정책으로 인해 많은 어려움이 해결되었습니다. 그러나 주택 시행 과정에서 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면하고 있습니다. 주택은 주로 부지 기금과 관련이 있으며 특히 깨끗한 토지 부족과 부지 정리 작업과 관련이 있습니다.

쭝 씨는 자금 출처 측면에서 현재 많은 은행들이 사회 주택 프로젝트에 대해 우대 금리로 대출 지원에 적극적으로 참여하고 있다고 인식했습니다.

그럼에도 불구하고 이 부문의 발전을 촉진하기 위해 사회 주택 프로젝트 투자자들은 관리 기관이 부지 정리 및 토지 할당을 위한 계획 작업에서 기업을 계속 지원하기를 바랍니다. 쭝 씨에 따르면 토지 관련 장애물이 제거되면 회사는 투자자들이 사회 주택 건설에 참여하도록 장려함으로써 브라보다 더 유리한 조건을 만들 것입니다.

응우옌 반 딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장 - 은 사회 주택 칸은 정책 부문이며 칸은 기업의 이윤이 10% 칸 수준으로 제한되는 반면 투입 비용은 점점 증가하는 부문이라고 평가했습니다.

그는 이윤이 제한된 상황에서 부지 정리 단계나 행정 절차에서만 문제가 발생해도 프로젝트 비용이 증가하여 '종이에 손실' 위험이 발생할 수 있다고 말했습니다.

게다가 사회 주택 개발은 여전히 신용 자본에 크게 의존하고 있습니다. 우대 대출 패키지에 참여하도록 권장되지만 상업 은행은 여전히 비즈니스 원칙을 보장해야 하며 기존은 자본 비용보다 낮은 금리로 대출할 수 없습니다. 따라서 현재의 우대 금리 수준은 여전히 투자자와 사회 주택 구매자 모두에게 일정한 압력을 가하고 있습니다.

위의 현실에서 볼 수 있듯이 사회 주택 구매 과정의 어려움은 일반 시민뿐만 아니라 투자자와 서류 접수 담당자에게도 가중되는 압력입니다.

방대한 업무량 엄격한 규제 및 절대적인 투명성 요구 사항 속에서 각 서류 세트는 올바른 대상 올바른 정책을 보장하기 위해 높은 수준의 신중함을 요구합니다.

시민들이 버스를 애타게 기다리는 동안 접수대 뒤에는 버스를 초과 근무한 공무원들이 무거운 법적 책임을 지고 있으며 투자자는 버스 진행 속도를 높이는 동시에 규율을 유지해야 합니다.

당사자들이 함께 이해하고 브리가 공유하고 브리지 절차를 준수해야만 압력을 해소하고 브리지 정책이 진정으로 필요한 사람에게 전달될 수 있습니다.