꽝닌의 N.V.H 씨는 성 인민위원회가 자신의 기업이 프로젝트(면적 10,000m2 이상)를 시행하기 위해 토지 사용권을 받기로 합의하는 데 동의했다고 반영했습니다.
H 씨는 토지 사용권 양도 계약이 양도 계약 및 공증을 해야 하는지 질문했습니다.
현재 H 씨의 기업은 부지 정리를 시행하고 있으며, 양도 계약은 집행관의 확인 및 증인이 있고, 증거가 작성되었으며, 주민들은 계약을 체결하고 돈을 받고 토지를 자발적으로 반환해 달라는 신청서를 제출했습니다.
부지 정리 토지는 주로 논, 양식업 토지이며 주거용 토지는 없습니다. 이 토지 사용권 수령 합의는 부가가치세, 등록세를 납부해야 합니까? 라고 질문했습니다.
양도가 완료된 후 기업에 토지 변동 등록, 분할 등록을 해야 합니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2024년 토지법 제27조 3항은 토지 사용권, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 양도 계약은 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정합니다. 단, 토지 사용권, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 임대, 재임대 계약, 농업 토지 사용권 전환 계약; 토지 사용권, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산, 토지에 부착된 자산으로 양도, 출자하는 계약은 한 당사자 또는 거래에 참여하는 당사자가 부동산 사업 조직인 경우 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
공증 및 인증은 공증 및 인증에 관한 법률 규정에 따라 수행됩니다.
2024년 토지법 제133조 1항은 토지 등록이 토지 사용자에게 의무적이라고 규정합니다.
2024년 토지법 제153조 1항은 토지로부터의 예산 수입 항목을 다음과 같이 규정합니다. 토지 사용권 이전 소득세; 토지 관리 및 사용에 대한 수수료 및 요금 및 법률 규정에 따른 기타 수입.
