Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2025년 10월 초부터 현재까지 하노이 중심부 및 중심부의 아파트 가격은 계속 상승 추세를 보이고 있습니다. 이 지역의 1차 공급은 매우 부족하며 전체 시장에서 Sun Feliza Suites(꺼우저이동): The Nelson(지앙보동) 및 Jade Square(쑤언딘동)의 3개 신규 프로젝트만 판매를 시작했습니다. 세 프로젝트 모두 m2당 1억 5천만 동 이상의 높은 가격에도 불구하고 빠른 판매 속도를 기록했습니다.
2차 시장에서 찬 가격은 2025년 9월 대비 5~10% 계속 상승했습니다. 이에 따라 로열 시티의 침실 3개 아파트 찬 가격은 현재 평균 150억 동/채부터 시작하며 지난달보다 4억~6억 동 상승했습니다.
Home City,에서는 발코니가 있는 70m2 이상의 침실 2개짜리 아파트가 현재 8조~8조 동/채(세금 수수료 제외)에 판매되고 있으며 지난달에는 단돈 7조~6조 동/채에 불과했습니다. 발코니가 없는 아파트도 2억~3억 동 증가했으며 왕가는 일반적인 수준인 10조~8조 동/채에 도달했습니다.
My Dinh Plaza,에서는 2개의 침실과 2개의 욕실이 있는 아파트가 9월의 60억~70억 동/채에서 약 70억 동/채로 증가했습니다. Vinhomes Skylake의 1개의 침실 아파트는 현재 70억 동/채에 판매되고 있습니다(세금 및 수수료 포함): 지난달보다 5억 동 증가했습니다.
센트럴 필드 뷰라 A10 남쭝옌 뷰라 하노이 센터 포인트 뷰라 한디레스코... 프로젝트에서도 3억~5억 동/채 인상폭이 기록되었습니다.
주목할 만한 점은 가격이 급등했음에도 불구하고 도심 지역의 양도 물량이 점점 부족해지고 있다는 것입니다. 많은 프로젝트에서 한 달 내내 3채 미만이 판매되었습니다. 특히 소형 아파트는 고객들이 찾아다니고 있으며 어떤 곳은 2~3개월 동안 판매되는 아파트가 한 채도 나타나지 않습니다. 제한된 공급으로 인해 가격이 급등했지만 시장 유동성은 여전히 좋은 수준을 유지하고 있습니다.
하노이 Savills 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 하노이 아파트 시장이 2025년에도 강력한 회복력을 계속 보여주고 있으며 개선된 인프라 도시 계획 개혁 및 큰 수요에 의해 뒷받침되고 있다고 말했습니다.
1차 판매 가격은 A등급 아파트 공급 증가로 인해 상승 추세를 유지하고 있습니다. 이전에는 시장이 주로 B등급 아파트였지만 2025년 3분기에는 주변 순환 도로 지역에서 많은 A등급 프로젝트가 출시되었습니다. 이는 A등급 아파트 시장 점유율을 높이고 개선하는 데 도움이 되었으며 B등급 아파트 시장 점유율을 감소시켰습니다. 반면 C등급 아파트 공급은 여전히 제한적입니다.
2025년 첫 9개월 동안 40억 동 이상의 가격의 주택이 판매된 주택의 대부분을 차지했으며 20억 동 미만의 제품은 없었습니다.
2025년 4분기에 시장은 주로 B등급 아파트인 8 900채의 새로운 공급을 맞이할 것으로 예상되는 반면 더 풍부한 공급은 2026년부터 예상됩니다.
