Savills Vietnam의 2025년 3분기 하노이 부동산 시장 정보 발표에 따르면 하노이 아파트 평균 가격은 1억 100만 동/m2를 넘어섰습니다.
하노이 Savills 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 하노이 아파트 시장이 2025년에도 강력한 회복력을 계속 보여주고 있으며 개선된 인프라 도시 계획 개혁 및 큰 수요로 인해 상황이 지원된다고 말했습니다. 2025년 3분기에는 신규 공급이 전 분기 대비 소폭 감소했지만 연간 증가율은 6 300채에 달했습니다.
판매된 주택 수는 7 300채에 달하며 분기별 및 연간 기준으로 증가했습니다. 신규 공급은 80% 이상의 흡수율을 보였습니다. 신규 공급은 항상 전체 시장보다 흡수율이 높습니다. 이는 일반적으로 현대적인 디자인 더 나은 유틸리티 및 더 유연한 지불 정책을 가진 신규 출시 프로젝트에 대한 구매자의 선호도를 반영합니다.
1차 판매 가격은 A등급 아파트 공급 증가로 인해 상승 추세를 유지하고 있습니다. 이전에는 시장이 주로 B등급 아파트였지만 2025년 3분기에는 주변 순환 도로 지역에서 많은 A등급 프로젝트가 출시되었습니다. 이는 A등급 아파트 시장 점유율을 높이고 개선하는 데 도움이 되었으며 B등급 아파트 시장 점유율을 감소시켰습니다. 반면 C등급 아파트 공급은 여전히 제한적입니다.
2025년 첫 9개월 동안 40억 동 이상의 가격의 주택이 판매된 주택의 대부분을 차지했으며 20억 동 미만의 제품은 없었습니다.
하노이가 저렴한 아파트 공급 부족에 직면했을 때 위성 도시의 발전은 주택 선택을 확대하는 데 필요한 해결책이 될 수 있습니다.
동시에 하노이 정부는 지불 능력의 제약을 해결하고 더 넓은 주택 접근을 지원하기 위해 사회 주택 및 노동자 주택 프로젝트 개발을 가속화하고 있습니다.
주요 인프라 프로젝트가 가속화되면서 주택 수요는 연결성 및 접근성 개선에 의해 점점 더 형성되고 있다고 도투항 여사는 말했습니다.
2025년 2분기에 시장은 주로 B등급 아파트인 8 900채의 새로운 공급을 맞이할 것으로 예상되는 반면 더 풍부한 공급은 2026년부터 예상됩니다.
이와 함께 하노이 버스는 앞으로 박닌 및 흥옌 버스와 같은 인근 지역과의 경쟁에 직면할 것입니다. 이곳에는 많은 아파트가 출시될 것으로 예상됩니다. 구체적으로 흥옌 지역의 버스는 더 합리적인 가격으로 제품을 찾는 고객을 위한 솔루션으로 간주됩니다. 현재 흥옌 프로젝트의 평균 버스 가격은 하노이보다 40% 낮습니다. 버스 외부 지역 특히 흥옌 또는 박닌의 인프라 개발은 버스를 이용하는 사람들의 자산을 늘리는 데 도움이 되는 솔루션이기도 합니다.
