건설부는 2025년 3분기 아파트 공급이 이전 분기보다 개선되었지만 높은 투입 비용 부족한 토지 기금 및 느린 법적 진행 속도로 인해 판매 가격은 여전히 상승하고 있다고 밝혔습니다.
건설부에 따르면 현재 전국에 1 779개의 주택 프로젝트가 진행 중이며 규모는 842 000채 이상의 입주 아파트 및 입주 부지이며 그중 아파트 부문만 306 000채 이상을 차지합니다.
지난 분기에는 78개의 프로젝트가 완료되었고 약 17 200개의 새로운 아파트가 시장에 출시되었습니다. 그러나 아파트 및 단독 주택 거래량은 32 000건 이상의 성공적인 거래만 이루어졌으며 이는 2분기 대비 7% 감소한 수치로 가격 수준이 높아지면서 구매자들의 신중한 심리를 반영합니다.
하노이에서는 2025년 3분기 아파트 1차 판매 가격이 급등하여 평방미터당 평균 9 500만 동에 달했습니다. 신규 공급량의 43% 이상이 평방미터당 1억 2천만 동을 초과하는 가격을 기록했습니다.
랭커스터 레거시 1억 4 900만 동/m2 브라 헤리티지 웨스트 레이크 1억 4 000만 동/m2 브라 디스커버리 콤플렉스 1억 1 500만 동/m2 빈홈 글로벌 게이트 1억 1 000만~1억 3 000만 동/m2 등 일부 눈에 띄는 프로젝트는 기록적인 높은 가격을 기록했습니다.
고급 부문에서 Sun Feliza Suites Cau Giay 또는 Starlake Tay Ho Tay와 같은 많은 프로젝트가 m2당 1억 3천만~1억 8천만 동에 판매되고 있으며 눈은 수도 중심부 지역에 새로운 가격대를 설정했습니다.
호치민시 시장도 평균 1차 판매 가격이 9 100만 동/m2에 달하면서 활기를 띠고 있으며 그중 일부 중심 지역 프로젝트는 1억 5천만 동/m2에 달합니다.
The 9 Stellars와 같은 프로젝트는 m2당 7 600만~9 200만 동 Paris Hoang Kim은 m2당 8 800만~9 500만 동인 반면 The Metropole Thu Thiem 또는 The Opusk Residence와 같은 고급 프로젝트는 m2당 1억 8천만~2억 9천만 동에 판매됩니다.
건설부는 새로운 공급 부족과 메트로 1호선 3번 순환 도로 또는 투티엠 4교와 같은 주요 인프라 프로젝트의 진행 속도가 아파트 가격을 사상 최고 수준으로 끌어올리는 데 기여했다고 평가했습니다.
다른 주요 도시에서는 가격 수준이 여전히 약간 상승하는 추세입니다. 하이퐁에서는 아파트 가격이 4천만~5천9백만 동/m2 범위인 반면 다낭에서는 중급 및 고급 프로젝트의 판매 가격이 전 분기 대비 약 7% 상승하여 F.Home에서 6천만~7천4백만 동/m2에 도달했습니다. Can Tho도 부문에 따라 3천만~5천7백만 동/m2 범위의 가격을 기록했습니다.
가격 변동 외에도 시장의 아파트 재고량이 증가하는 추세입니다. 22개 지역의 통계에 따르면 부동산 재고량은 26 700채 이상에 달하며 그중 아파트가 약 6 300채로 2분기 대비 37% 증가했습니다. 이는 가격이 계속 상승하더라도 구매력이 아직 완전히 회복되지 않았음을 보여줍니다. 특히 중급-고급 부문에서 그렇습니다.
주택 가격 급등 상황에 직면하여 정부 총리는 2025년 10월 7일자 공전 190/CD-TTg,호를 발표하여 건설부와 지방 정부에 주택 공급을 늘리고 주택 가격을 낮추고 부동산 시장을 안정시키기 위한 해결책을 신속하게 시행할 것을 요청했습니다.
건설부는 또한 주택 가격 상승세를 억제하는 주택 가격 통제 메커니즘을 연구하고 있으며 2025년까지 10만 채 2026년까지 7만 채를 추가로 완공하는 것을 목표로 주택 사회 주택의 획기적인 개발에 관한 정부 결의안을 제안하고 있습니다.
