많은 지역 사회 주택 건설에 뒤처져
9월 22일 회의에서 팜밍찡 총리는 주택 공급을 늘리고 주택 비용을 줄이며 상업 주택 가격을 합리적인 수준으로 낮추고 국민들이 주택에 접근할 수 있는 조건을 만들기 위한 11가지 주요 임무 그룹과 중요한 해결책을 제시했습니다.
부동산 가격을 낮추고 공급을 늘리기 위해 언급된 해결책 중 하나는 기존 프로젝트를 해결하고 사회 주택을 촉진하는 것입니다.
2021-2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회 주택 건설 투자' 계획이 발표된 이후 부처 부서 및 지방 정부는 구체적인 목표를 가지고 적극적으로 참여했습니다.
일정 기간 시행 후 시장은 회복 조짐을 보였습니다. 건설부에 따르면 현재 전국에 692개의 사회 주택 프로젝트가 633 559채 규모로 시행되고 있습니다.
그중 165개 프로젝트가 110 436채를 완료했습니다. 147개 프로젝트가 135 033채로 시작했습니다. 380개 프로젝트가 투자 정책 승인을 받았으며 이는 388 090채에 해당합니다.
그럼에도 불구하고 2025년까지 완료되거나 착공되거나 승인된 총 프로젝트 수는 계획 목표(1 062 200채)의 약 59채에 불과합니다.
적지 않은 지역이 올해 '정체'되어 있습니다. Tuyen Quang은 146채의 집을 할당받아 0을 완료했습니다. Hue시는 1 200채의 집을 할당받아 0을 완료했습니다. Son La는 100채의 집을 할당받았지만 현재까지 단 한 채도 완료하지 못했습니다.
고급 부문으로의 편향된 구조
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE):는 계획 시행 속도를 높이기 위해 집중적으로 처리해야 할 4가지 주요 문제가 있다고 말합니다.
먼저 토지 기금 배치의 부적절성을 즉시 '지명'해야 합니다. 일부 지역에서는 편리하지 않은 위치에 토지 기금을 배치하고 밀라 연결 인프라가 부족하여 사회 주택 프로젝트가 매력이 없고 개발하기 어렵습니다.
게다가 브라 비스 IRE는 사회 주택 수요 평가가 현실과 맞지 않아 현재 진행 중인 역설 즉 브라 부족과 브라 부족이 동시에 발생하는 상황이 발생한다고 주장합니다.
또한 자금 조달 비용도 너무 낮습니다. 현행 규정에 따르면 사회 주택 마케팅 비용은 2% 수준으로 제한되어 시장 수준과 실제 자금 조달 수요에 비해 너무 낮습니다. 이로 인해 많은 프로젝트가 자금 조달 대상 그룹에 제대로 접근할 수 없어 판매 진행 속도와 배포 효율성에 영향을 미칩니다.
VARS IRE는 브라질 지방 정부의 책임을 강화하고 브라질에 할당된 모든 프로젝트를 검토하고 사회 주택 의무 이행을 명확히 해야 한다고 제안했습니다. 투자자가 토지 기금 배치 의무를 대신하여 돈을 납부하는 경우 브라질은 해당 금액의 사용을 투명하게 공개해야 합니다. 다른 위치에서 토지 기금을 교환하는 경우 브라질은 효율성과 실제 시행 가능성을 확인해야 합니다.
수백만 명의 사람들이 주택에 대한 절실한 필요를 가지고 있는 반면 많은 사회 주택 프로젝트는 여전히 판매가 느리고 주택이 남아돌고 구매자가 없습니다. 그 이유는 주택 조사 수요 평가가 정확하지 않아 시행 계획이 적절하지 않기 때문입니다.
이를 극복하기 위해 IS IRE는 독립적인 시장 조사 기관을 사용하여 프로젝트 계획 및 승인 작업에서 과학적이고 객관적인 근거를 보장하기 위해 기존 지역의 주택 수요를 조사할 것을 제안합니다.
또 다른 부적절한 점은 투기 및 규정 위반 양도 상황입니다. 일부 국민은 사회 주택을 구매했지만 실제 수요가 없고 그 후 규정을 위반하여 양도하려고 시도하여 시장을 왜곡하고 정책의 공정성을 훼손합니다.
이러한 현실에서 Vien VARS IRE는 마케팅 비용을 유연하게 조정하는 것을 고려하고 Vien 사회 주택 프로젝트에 대한 감사를 강화하고 잘못된 대상에게 판매하는 기업과 양도 규정을 위반하는 국민을 엄격하게 처리할 것을 제안합니다...
솔루션에 대해 논의하면서 건설부는 정부에서 발표한 얼라인먼트 결정에 명시된 전체 임무를 언급했습니다. 그중 건설부는 재무부와 협력하여 얼라인먼트를 연구하고 9월에 총리에게 국가 주택 기금에 관한 법령 사회 주택 개발 및 관리에 관한 법령 100호 수정 법령을 제출합니다. 동시에 얼라인먼트는 지방 정부와 기업이 총리가 할당한 목표를 보장하는 얼라인먼트 사회 주택 건설을 시행하도록 촉구합니다.
지방 정부는 사회 주택 프로젝트 건설 투자를 시행하도록 투자자를 촉구하는 데 집중하도록 지시받았습니다. 완료된 프로젝트(43 600채 이상의 아파트)의 경우 지방 정부는 투자자에게 절차를 신속하게 시행하고 대중 매체에 널리 공개하여 사람들에게 판매하도록 요청합니다.
