택지 주택은 임대 효율성 때문에 이전 투자자들이 찾는 부문이었습니다. 그러나 현재 택지 주택 가격이 급등하는 상황은 실제 주택 구매자를 꺼리게 할 뿐만 아니라 투자자들도 점차 철수하게 만들고 있습니다.
일부 투자자들과 논의한 결과 과거에 집을 사기 위해 100억 동을 투자한 경우 임대용 타운하우스는 상당히 안정적인 현금 흐름을 가져올 것으로 알려졌습니다. 그러나 현재 이 부문은 채당 300억~500억 동으로 증가했으며 임대료는 거의 변동이 없습니다. 심지어 현재라도 사업 공간 임대가 쇠퇴기에 접어들고 있으며 브라는 수익률이 매우 낮습니다.
CBRE 통계에 따르면 현재 호치민시 토지 주택의 평균 1차 판매 가격은 약 3억 VND/m2인 반면 2차 시장(매매)의 거래 가격은 약 1억 6천만 VND/m2 수준입니다. 이 가격으로 100m2 면적의 토지 주택은 일반적으로 300억 VND부터 시작하고 50m2 크기의 소형 주택도 최저 가격이 150억 VND입니다. 2차 시장에서 구매하더라도 구매자는 최소 80억~160억 VND의 재정을 준비해야 합니다.
너무 높은 가격으로 인해 이 유형에 대한 수요가 급격히 감소했습니다. Savills 베트남 보고서에 따르면 2025년 2분기 호치민시에는 600채 이상의 토지 주택(빌라 타운하우스 연립 주택)이 1차 판매를 위해 제공되었습니다(투자자가 판매를 시작함): 초기 판매량은 약 80채에 불과하고 나머지는 오래된 주택입니다.
공급은 많지 않지만 유동성은 여전히 낮은 수준을 기록하고 있으며 100채가 성공적으로 거래되었고 흡수율은 15% 미만입니다. 상반기 전체적으로 도시에는 약 700채의 타운하우스가 시장에 출시되었지만 170채만이 성공적으로 거래되었고 판매율은 24% 미만입니다.
DKRA Group 부동산 컨설팅 회사의 연구에서도 유사한 추세가 나타났습니다. 지난 분기에 호치민시와 주변 지역(Tay Ninh dong Nai)에는 약 85개의 인접 주택 프로젝트가 입찰에 부쳐져 시장에 거의 8 800개의 제품을 공급했습니다. 그러나 입찰 거래량은 약 3 400채에 불과하며 이는 39%의 흡수율에 해당합니다. 호치민시만 해도 약 100채가 입찰에 성공했으며 판매량은 1차 상품 바구니의 약 20~25%에 해당합니다.
Savills 호치민시 연구 및 컨설팅 부서의 Giang Huynh 이사는 토지 주택 부문의 유동성이 침체된 주된 이유는 공급이 다양하지 않고 판매 가격이 너무 높기 때문이라고 말했습니다. 지난 분기에 판매된 상품의 87% 이상이 재고였으며 주로 고급 주택 부문에 속하며 평균 가격은 약 3억 3천만 VND/m2입니다. 이들은 대부분 넓은 면적의 주택이며 위치가 좋지 않아 실제 거주자와 투자자에게 접근하기 어렵습니다.
호치민시의 주택 가격과 노동자 소득 간의 격차가 너무 커서 소유가 거의 불가능합니다. 월평균 3천만 동의 수입을 가진 노동자라도 연간 약 1억 동을 절약하면 20년 이상이 걸려야 20억 동 상당의 집을 살 수 있습니다. 반면 현재 호치민시의 평균 아파트 가격은 40억~50억 동 수준이고 타운하우스는 100억~300억 동입니다. 이 가격 수준에서 노동자는 집 한 채를 사려면 최소 40년이 걸려야 합니다.
