재무부는 최근 양도 횟수별 부동산 매매 가격 차이에 대해 20%의 세금을 부과하는 방식을 제안했습니다. 구매 가격과 관련 비용을 확인할 수 없는 경우 세금은 판매 가격과 소유 기간에 따라 계산되며 세율은 2-10%입니다 (2년 미만: 10% 찬송가 2~5년: 6% 찬송가 5~10년: 4% 찬송가 10년 이상 2%).
부동산 양도 이익에 대한 세금 부과는 지난 기간 동안 부동산 가격 급등에 기여한 원인인 투기 활동 찬란 파도 타기 찬란 파도 타기를 규제하려는 명확한 방향을 보여줍니다.
실제 이익(판매 가격에서 구매 가격 및 합리적인 비용을 뺀 가격)에 따라 세금을 부과하는 것이 부가가치세의 본질에 대한 올바른 접근 방식이며 손실을 보는 사람과 이익을 보는 사람 간의 공정성을 보장한다고 주장하면서 이 새로운 제안을 지지하는 많은 의견이 있습니다. 무이자 판매자는 부가가치세를 납부할 필요가 없고 고수익자는 상응하는 기여를 할 것입니다.
Batdongsan, 채널의 연구 결과에 따르면 현재 부동산 구매자의 86% 이상이 이익을 얻기 위해 파도를 타는 데 투자하는 것을 목표로 합니다. 구매 시점부터 거래 시점까지 최대 1년입니다. 그중 부동산을 6개월 미만으로 보유한 투자자 비율은 50% 6-12개월은 약 36%입니다. 14%만이 1년 이상 자산을 보유하고 있습니다.
이는 상당한 양의 자산이 양도를 '기다리는' 상태에 있음을 의미합니다. 새로운 세금 제안 특히 2년 미만 보유 자산에 대한 10% 세율 또는 이익에 대한 20% 세율이 도입되기 전에 방어 심리는 빠르게 '높은 세금을 피하기 위해' '재고를 처분'하는 행동으로 바뀔 수 있습니다. 단기 매매를 의도하지 않은 투자자조차도 '이익은 적지만 여전히 높은 세금을 부담해야 한다'는 위험은 그들이 더 빨리 '재고를 처분'하는 결정을 내리도록
금융 전문가이자 DG Capital 투자 이사인 응우옌주이프엉 박사는 개인에 대한 20% 세금은 이미 부가가치세 및 법인세를 납부한 기업과 비교하면 적합하지 않다는 견해를 제시했습니다.
프엉 씨에 따르면 현재 양도 가치의 2% 세율은 실행하기 쉽고 현행 법률 시스템에 부합하기 때문에 더 합리적입니다. 현재 암시장 상황은 여전히 일반적입니다. 암시장 부유층은 '물건을 품기 위해' 수십 채의 아파트를 소유할 수 있는 반면 젊은이 저소득층은 집을 살 여유가 없습니다. 세금 부과는 암시장 순환 공급을 늘리고 가격 안정을 지원하며 사회 주택 예산을 보충하는 데 도움이 됩니다.
그러나 소득 수준이 낮고 주택 가격이 상승하는 상황에서 많은 사람들이 집을 삽니다. 둘째로 평생 저축하거나 은행에서 돈을 빌려야 하기 때문입니다. 너무 높은 세금은 그들을 금융 위기로 몰아넣을 수 있습니다.
Herald를 갑자기 적용하면 세금 정책이 브라질 시장에 충격을 주어 브라질 매도 사태를 일으켜 브라질 금융 은행의 불균형을 초래하고 많은 경제적 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 브라질은 유연한 경로를 따라 수행해야 하며 브라질은 유연성이 높습니다.'라고 Phuong 박사는 말했습니다.
시장 관점에서 볼 때 Madrid는 여전히 많은 우려 사항이 있습니다. Madrid 부동산 양도 이익에 대한 20% 세율 적용이 시장 침체 상황에서 시행된다면 Madrid 부동산 유동성은 악화될 것이며 Madrid는 강력한 심리적 영향을 미치고 이미 약해진 거래 활동을 둔화시킬 위험이 있습니다. 먼저 재고를 처분하려는 사람들은 적용될 수 있는 세금에 대비하는 반면 구매자들은 '파도를 타는' 여지가 더 이상 없을까 봐 '주춤'합니다.
현재 시장의 주요 수요는 여전히 주택 투자 그룹에서 나오지만 실제 주택 수요는 개선 조짐을 보이고 있지만 상당한 추진력을 창출하기에는 충분하지 않습니다.
따라서 브라 전문가에 따르면 부동산 기업은 2차 시장이 둔화되면 간접적으로 영향을 받을 수 있으며 이는 상품 탈출 능력과 전체 시장의 일반적인 유동성을 감소시키고 브라는 현재 상품을 출시하는 투자자에게 큰 압력을 가합니다.
