정부는 세무 관리법을 안내하는 법령 126/2020/ND-CP를 수정하는 법령 373/2025/ND-CP를 발표했습니다. 이 법령의 가장 뜨거운 점은 토지 임대료 납부 기한에 대한 규정을 변경하여 기한을 놓친 납세자의 주머니 사정에 직접적인 영향을 미친다는 것입니다.
연체 이자 및 행정 벌금
현행 세법 시스템(2026년 1월까지 업데이트된 세무 관리법 및 법령 310/2025/ND-CP 포함)에 따르면, 기한을 초과하면 토지 임차인은 "중복 제재"를 받게 됩니다.
연체료 (이자율) 0.03%/일:
기한이 하루 지나자마자 세무 시스템은 다음과 같은 공식에 따라 이자를 자동으로 계산합니다.
연체료 = 연체 세금 x 0.03% x 연체일 수
(참고: 이 수준은 예산에 충분한 금액을 납부할 때까지 지속적으로 적용됩니다.)
행정 위반 벌금 (서류 제출 지연 시):
법령 310/2025/ND-CP(2026년 1월 16일부터 효력 발생)는 토지 임대료와 관련된 세금 신고 서류 제출 지연 행위도 무거운 처벌을 받도록 명확히 규정했습니다. 위반일 수에 따라 수백만 동에서 수천만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다.
2026년 2월 14일부터 기억해야 할 납부 시간 기준
위의 벌금을 피하기 위해 법령 373/2025/ND-CP 제5조 1항에 따라 국민은 다음 납부 일정을 준수해야 합니다.
1. 연간 임대료를 지불하는 경우:
첫해: 세무 기관의 통지일로부터 늦어도 30일 이내에 납부해야 합니다.
2년차부터:
1회 납부 선택 시: "단단한" 마감일은 5월 31일입니다.
2회 납부 선택 시: 1회 (50%) 마감일 5월 31일; 2회 (나머지 전부) 마감일 10월 31일.
2. 토지 임대 일시불 납부의 경우:
납세자는 이자를 받지 않기 위해 정확한 현금 흐름을 분배해야 합니다.
처음 30일(통지일로부터): 총 금액의 50%를 납부합니다.
90일 이내(공고일로부터): 나머지 50%를 납부합니다.
이 규정은 토지 사용 기간 연장 또는 계획 조정의 경우에도 동일하게 적용됩니다.
최고 법적 위험 경고
토지 임차인은 2024년 토지법 제31조에 특히 유의해야 합니다. 장기간의 재정 의무 이행 지연(강제 집행 후 고의적으로 납부하지 않음)은 국가가 토지 회수를 검토하는 근거 중 하나입니다. 그러면 손해는 벌금뿐만 아니라 모든 재산과 토지 사용권으로 이어질 것입니다.
