국영 자본은 "미끼 자본" 역할을 합니다.
주택 가격이 계속 높아지는 상황에서 많은 국민, 특히 도시 젊은이들의 주택 소유 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.
최근 사회 주택 및 향후 주택 개발 방향에 관한 당 중앙위원회 비서국의 지시 34-CT/TW 시행 상황에 대한 또 람 총서기 겸 국가주석의 결론은 다음과 같은 방향을 강조했습니다. 향후 시장 메커니즘에 따른 주택 개발은 국가의 효과적인 지침과 관리를 받습니다. 국가는 주택에 대한 보조금을 지급하지 않지만 시장이 완전히 자율적으로 규제하도록 방치하지도 않습니다.
판매용 주택 외에도 임대 주택, 특히 대도시, 산업 단지, 경제 구역, 동력 지역 및 중요한 경제 회랑의 임대 아파트 모델 개발을 우선시해야 합니다.
이는 장기 임대 주택 개발 방향이 베트남의 부동산 시장 및 사회 복지 개발 사고방식에서 주목할 만한 전환점으로 평가된다는 것을 보여줍니다.
노동 신문 PV와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회 위원인 응우옌 테 디엡 씨는 사회 보장, 특히 사회 주택 및 저소득 주택은 임금 노동자 또는 상업 주택에 접근할 수 없는 사람들이 거주할 수 있도록 하는 데 매우 중요하다고 말했습니다.
또 람 총서기 겸 국가주석의 결론은 부동산이 추세를 따르고 현재의 실제 요구 사항을 충족하도록 하는 방향을 명확히 밝혔습니다.
디엡 씨에 따르면, 이 정책은 시장 메커니즘을 왜곡하는 것이 아니라 주택 가격이 대다수 국민의 지불 능력에 비해 너무 높을 때 실제 수요를 충족하기 위해 사회 보장에 대한 두 번째 시장을 지향하는 것입니다.
여기서 핵심은 사고방식의 획기적인 변화, 소유주의 사고방식에서 사용주의 사고방식으로의 전환입니다. 이를 실현하기 위해 국영 자본은 미끼 자본의 역할을 하고 기업이 임대 주택 건설 자원을 접근할 수 있도록 유리한 정책 메커니즘을 만듭니다.
사회 주택과 저가 주택이 실제로 시장의 약 15-20%만을 차지하기 때문에 획일적인 사고방식을 적용할 수 없습니다. 대신 전략적 측면에서 우선순위를 두고 국가 자원과 외부 사회적 자원을 모두 활용해야 합니다."라고 디엡 씨는 의견을 밝혔습니다.
경제 활동을 위한 막대한 재정 자원 해방
응우옌 테 디엡 씨는 과거 임대 주택 건설은 주로 명확한 정책 없이 외부 개인이 자발적으로 수행했지만, 현재 국가는 기업 참여를 위한 조건을 조성하는 방향을 제시하여 완전히 새로운 전환점을 만들었다고 강조했습니다.
그러나 가장 중요한 문제는 임대료가 각 단계별 노동자의 급여 수준에 부합해야 한다는 것입니다. 국가는 가격을 자유롭게 유지하지 않고 가격을 지향하고 통제하는 메커니즘을 마련하여 국민들이 안심하고 집을 소유하기 위해 더 이상 축적해야 하는 압력을 받지 않도록 해야 합니다.
이 관계자는 독일, 미국, 프랑스와 같은 국가에서 60~70%의 사람들이 채권, 증권 및 기타 경제 활동에 투자하기 위해 재정 자원을 확보하기 위해 집을 임대한다고 인용했습니다.
이러한 방향을 여는 것은 현재의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 국민들이 부동산에 자본을 묶는 대신 경제 활동을 할 수 있는 막대한 재정 자원을 해방하는 데 도움이 됩니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장은 임대 주택이 오랫동안 베트남 부동산 시장의 "부족한 조각"이었기 때문에 이는 매우 주목할 만한 신호라고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 빠른 도시화 속도, 높은 주택 가격, 노동 이동 수요가 큰 상황에서 장기 주택 임대 모델을 개발하면 사람들은 어떤 대가를 치르더라도 소유해야 한다는 압박감을 받지 않고 재정 능력에 맞는 더 많은 거주 선택권을 갖게 될 것입니다.
