임대 주택 개발 촉진, 실제 주거 수요 충족
하노이는 총 자본금 34조 동 이상으로 비엣흥, 롱비엔, 팟번-뜨히엡에 3개의 임대 주택 프로젝트를 시행하여 약 4,400채의 아파트를 제공할 계획입니다. 이 프로젝트는 노동자, 근로자, 공무원, 학생 및 실제 수요가 있는 인구 집단의 주거 요구를 충족하는 것을 목표로 합니다.
Pháp Vân - Tứ Hiệp 주택 단지에서 기록된 바에 따르면 건물은 임대 주택으로 개조 및 기능 전환 속도를 높이고 있습니다. 프로젝트는 A2, A3 및 A4 건물 3개 동으로 구성됩니다. 그중 A2 및 A3 건물 2개 동은 학생 주택에서 임대 주택으로 개조 및 기능 전환 중이며 2026년에 완공될 예정입니다. A4 건물은 새로 건설되었으며 2027년에 사용될 예정입니다.
쩐투하이 씨(하노이 호앙리에우동)는 이전에는 팟번 - 뜨히엡 주택 단지가 버려져 낭비를 초래했지만, 현재는 임대 주택으로 개조 및 개조되었기 때문에 매우 지지한다고 말했습니다. 그녀에 따르면, 양질의 저렴한 임대 주택 프로젝트가 있다면 그녀도 임대하여 살고 싶어합니다.
주택법(개정안) 초안은 임대 주택 개발을 우선시하고 점진적으로 안정적이고 장기적인 시장을 형성하는 것을 목표로 합니다. 건설부는 이를 주택 수요 충족, 사회 보장 및 부동산 시장 안정에 기여하는 전략적 부문으로 정의합니다.
하꽝흥 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 건설부가 지방 정부에 주택, 특히 임대 주택 및 공무원 주택에 대한 전반적인 수요를 긴급히 검토하고 평가할 것을 요청했다고 밝혔습니다. 동시에 각 지방 정부의 실제 조건에 맞는 주택 모델과 유형을 결정합니다.
건설부는 지방 정부에 임대 주택 개발을 위해 깨끗한 토지 기금을 검토하고 준비하고, 동기화된 인프라에 투자하고, 예산과 국가 주택 기금을 효율적으로 사용할 것을 제안합니다.
국민의 주택 권리 보장을 위한 정책 완성
결의안 21-NQ/TW는 신축 아파트의 사용 기간을 공사 연한에 따라 규정하고 소유자의 재산권을 보장하도록 요구합니다.
응우옌반딘 베트남 부동산 협회 부회장은 이것이 아파트에 대한 법적 틀을 완성하고, 오래된 아파트 개조 및 재건축 작업에서 장기적으로 존재하는 문제를 해결하고, 도시 토지 사용 효율성을 높이는 데 중요한 의미를 갖는 방향이라고 평가했습니다. 그러나 이 정책은 시장 심리, 국민의 재산권 및 부동산 부문 개발 추세에도 직접적인 영향을 미칩니다.
응우옌 반 딘 씨에 따르면, 대부분의 베트남 사람들은 여전히 주택을 장기적인 축적 자산이자 대대로 이어지는 가치를 지닌 것으로 간주합니다. 이전부터 일반적인 심리는 소유권과 자산의 장기성을 우선시하는 것입니다. 따라서 이 두 요소를 "제한"하는 것과 관련된 정보가 나타나기만 해도 일부 사람들은 아파트가 더 이상 "장기 임대" 성격만 가질 것이라고 우려하기 쉽습니다.
충분히 홍보하고 명확하게 규정하지 않으면 특히 아파트 부문에서 주택 구매 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 경우 장기 소유권과 관련된 자산을 우선시하는 심리로 인해 수요의 일부가 저층 주택이나 토지로 이동할 수 있습니다.
딘 씨는 아파트 사용 기간을 건물 수명에 따라 규정하는 것은 현대 도시 개발 요구 사항과 건물 수명 주기의 관리에 적합한 방향이며, 노후 아파트 개조의 병목 현상을 해결하는 데 기여할 수 있다고 평가했습니다.
그러나 정책의 효과는 아파트 사용 기간에 대한 규정에 있는 것이 아니라 국민의 재산권 보장, 시행 메커니즘의 투명성 및 시장에 대한 신뢰 구축 능력에 있습니다. 이에 따라 프로젝트 만료 시 아파트 소유자의 재산권 보장 메커니즘, 특히 재건축 참여 권한, 아파트 재건축 후 주택 배치 권한, 재정적 권리 및 의무 분배 메커니즘을 구체화해야 합니다. 이러한 요소가 동기화되어야만 정책이 지속 가능한 도시 개발 목표를 달성하고 아파트 부문의 안정성과 매력을 유지할 수 있습니다.
동나이에서 10,000채의 사회 주택 임대
동나이에는 89개의 산업 단지와 68개의 산업 클러스터가 계획되어 있으며 70만 명 이상의 노동자를 유치하고 있습니다. 그러나 많은 이주 노동자들이 여전히 건강과 안전을 보장할 조건이 부족한 하숙집에서 살고 있습니다.
부티주옌 씨(43세)는 2003년부터 동나이시 쩐비엔동 비엔호아 2 산업단지 TKG Taekwang Vina 주식회사에서 노동자로 일했으며, 현재까지 그녀와 아들은 월 150만 동의 하숙집에서 살고 있지만 노후화되고 낡았습니다. 주옌 씨는 "저는 동나이시가 노동자들이 임대할 수 있는 사회 주택을 더 많이 건설하여 어려움을 덜고, 동시에 치안 질서 조건을 보장하고, 좋은 시설을 갖추고, 노동자들의 주머니 사정에 맞는 가격으로 동나이 땅에서 정착하고 직업을 갖는 꿈을 실현하기를 바랍니다."라고 말했습니다.
주옌 씨의 바람은 하숙집에 살고 있는 많은 노동자, 특히 이주 노동자들의 공통된 생각이기도 합니다.
이러한 현실에서 2026년 6월 동나이시는 롱빈동의 약 1.52ha 면적의 토지에 롱빈 임대 사회 주택 프로젝트 건설을 시작했습니다. 계획 방향에 따르면 전체 지역은 모든 수준의 학교, 유치원, 녹지 공원 및 주민을 위한 많은 공공 서비스 시설을 포함한 동기화된 사회 기반 시설 시스템과 함께 약 10,000채의 임대 사회 주택 아파트를 개발할 것입니다. 프로젝트 시행 지역은 아마타, 비엔호아 II, 호나이, 로테코 및 아그텍스 롱빈과 같은 많은 주요 산업 단지가 집중된 지역에 위치합니다. 이곳은 또한 안정적이고 안전하며 노동자의 지불 능력에 적합한 임대 주택에 대한 수요가 매우 큰 지역입니다.
프로젝트 1단계는 20층 높이의 아파트 블록 2개 동으로 구성되어 있으며, 면적 30-70m2의 임대 아파트 약 1,000세대, 총 예상 투자액은 시 예산에서 약 1조 3,600억 동입니다. 프로젝트 시행 기간은 계획에 따라 자금이 배정된 시점부터 1년입니다. 시공사 대표는 인력, 장비를 충분히 동원하고 품질, 진척 상황, 산업 안전을 보장하며 프로젝트를 계획대로 완료할 것을 약속했습니다. 하안찌엔
