토지 사용권 증명서 의무 양도
토지 사용권 증명서 명의 변경은 필수 절차이며, 2024년 토지법 제133조 3항에 명확하게 규정되어 있습니다.
공증, 인증일로부터 30일 이내에 국민은 관할 토지 등록 기관에 변동을 등록해야 합니다.
토지 사용권 증명서 명의 변경을 하지 않으면 주민들은 행정 위반 처벌을 받게 됩니다.
농촌 지역에서는 기한 초과일로부터 24개월 이내에 변동 등록을 하지 않으면 100만~300만 동의 벌금이 부과됩니다.
기한 초과일로부터 24개월 초과 시 변동 등록을 하지 않으면 200만~500만 동의 벌금이 부과됩니다.
도시 지역: 처벌 수준은 농촌 지역의 각 해당 사례에 대한 처벌 수준의 2배입니다.
2026년 토지 사용권 증명서 명의 변경 조건
양도, 상속, 증여 당사자의 조건
토지 사용권을 양도하거나 증여하는 사람은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
토지에는 토지 이용권 증명서, 토지 이용권 증명서가 있습니다.
분쟁이 없거나 분쟁이 있지만 관할 기관에 의해 해결되었고 법적 효력이 있는 법원 또는 중재의 판결 및 결정이 충분히 있는 토지.
토지는 집행을 보장하기 위해 압류되거나 다른 조치가 적용되지 않습니다.
토지 사용 기간이 남아 있습니다.
토지는 긴급 임시 조치가 적용되지 않습니다.
구매자, 수혜자, 상속자:
2024년 토지법 제45조 8항에 따르면 토지 사용권 양도, 증여를 받는 사람은 법률로 금지된 경우에 해당할 수 없습니다.
경제 조직은 개인의 보호림, 특별 용도림을 받을 수 없습니다(준공된 계획에 따른 목적 변경 경우는 제외).
보호림, 특수 용도림 지역에 거주하지 않는 개인은 엄격하게 보호되거나 생태계를 복원하는 지역의 주거용 토지 또는 기타 토지를 받을 수 없습니다.
법률에서 토지 양도 및 증여를 허용하지 않는 경우에 해당하는 조직, 개인, 지역 사회, 종교 단체, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 경제 조직.
2024년 토지법 제45조 4항에 따르면 토지 사용권을 상속받는 경우 토지 이용권 증명서가 있어야 하거나 토지 이용권 증명서 발급을 받을 자격이 있어야 합니다.
