정부 포털에서 하노이의 N.H.S 씨는 장모가 1966년부터 토지를 할당받았고 2009년에 토지 사용권 증명서를 발급받았으며 여기에는 '토지 사용세 20% 및 등록세 미납'이라고 기록되어 있다고 반영했습니다.
S 씨의 장모는 2007년에 사망했습니다. 현재 S 씨 가족은 토지 소유권 증명서 명의 변경 절차를 진행하고 싶어합니다. 그러나 세무 당국은 2024년 이전에 토지법 규정에 따라 세금 부채를 탕감할 수 있는지 여부에 대한 세무국의 지침을 기다려야 한다고 통보했습니다.
가족이 즉시 명의 변경을 원하면 현행 규정에 따라 세금을 납부해야 하며 나중에 반환을 요구하는 것에 대해 이의를 제기하지 않겠다고 약속해야 합니다.
S 씨는 세무 기관이 위와 같이 세금 부채 탕감 지침을 기다리라고 요구하는 것이 현행 법률 규정에 부합하는지 질문했습니다.
2024년 이전에 토지 관련 세금 부채 탕감에 대한 지침이 발표될 때까지 기다려야 하는 경우 얼마나 걸릴 것으로 예상됩니까?
이 문제에 대해 하노이시 제7기지 세무국은 다음과 같이 의견을 제시합니다.
2025년 7월 2일 하노이시 제7기지 세무서는 하노이 토지 등록 사무소 Tay Ho 지구 지점으로부터 토지 사용료 채무 탕감(재정적 의무)에 대한 정보 이송 전표를 받았습니다. 증명서 발급 결정에 따른 토지 사용료 채무 탕감 (사망한) M.T.M - P.H.D 씨 대표는 하노이시 신규 Tay Ho 구 Tu Lien 구의 토지 구획에 있는 P.T.M, 씨입니다.
토지 사용료의 20%에 대한 재정적 의무 채무 탕감과 관련하여 Tay Ho 지역 세무국(배치 전)은 채무 탕감 서류 해결 시 토지 사용료 계산의 어려움에 대한 문서를 2024년 12월 6일 하노이시 세무국(배치 전)에 보냈습니다.
2025년 9월 8일 세무국은 토지 재정 의무 이행에 관한 지역 I 세무국(현재 하노이시 세무국)에 다음과 같이 확인하는 공식 서한을 보냈습니다.
1955... 1993년 10월 15일 이전에 토지를 사용한 경우 각 시기의 법률 규정에 따라 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우 이는 토지 사용료 20% 납부가 지연된 경우에 해당하며 법령 103/2024/ND-CP 발효일 이전까지 부채를 모두 상환하지 못한 경우 증명서 발급 시점의 정책 및 토지 가격 또는 증명서에 기록된 금액에 따라 부채가 있는 토지 사용료를 계속 상환합니다. 법령 45/2014/ND-CP의 규정에 따라
토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제50조 3항 a목에 근거합니다.
위에서 언급한 2025년 9월 8일자 세무국 답변 공문을 근거로 하노이시 기본 세무국 7은 2025년 9월 19일자 문서를 통해 하노이 토지 등록 사무소 - Tay Ho 지역 지점에 세무 기관이 납세자에게 세금을 계산할 근거를 가질 수 있도록 2025년 7월 2일자 정보 이송 전표를 재확인하도록 요청했습니다.
