주민들은 현재 농지 가격표가 미미하게 조정되고 있고 농지는 여전히 시장 가격보다 낮다고 불만을 제기합니다. 그러나 주거지는 가격이 10배나 상승하는 곳도 있고 농지 공제액이 미미합니다.
국민이 주거용 토지로 전환해야 할 필요가 있는 경우 [납부해야 할 토지 사용료 = 주거용 토지 가격으로 계산한 토지 사용료에서 농지 가격으로 계산한 토지 사용료를 뺀 금액] 따라서 납부해야 할 토지 사용료는 농지 가격이 정확하게 책정되지 않아 높아집니다.
이 내용에 대해 다낭시 농업환경국은 다음과 같이 답변합니다.
농지에서 주거지로 용도 변경 시 토지 사용료 징수 정책에 관하여:
2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항의 규정에 따르면 가구 또는 개인이 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경하는 경우 주거지 가격과 농지 가격 간의 차액의 100%를 납부해야 하며 이는 국민의 반영과 일치합니다.
토지 가격표의 토지 가격 조정에 대한 자문 과정에 대해:
도시 지역의 토지 가격표에서 일부 도로 및 지역의 토지 가격을 조정하고 추가하는 내용과 관련된 다낭시 인민위원회의 지시를 이행합니다.
농업환경부는 컨설팅 업체를 고용하는 절차를 진행했습니다. 컨설팅 업체가 다낭시 지역의 일부 도로 및 토지 가격표에 대한 추가 토지 가격 조정 초안을 완료한 후 농업환경부는 2025년 5월 22일자 공문 번호 2370/SNNMT-KTD를 관련 기관에 보내 해당 지역의 토지 가격표 조정 및 추가와 관련된 의견을 요청했습니다.
그중에서도 다낭 베트남 조국전선 위원회 상임위원회의 의견을 수렴했으며 규정에 따라 영향을 받는 대상자들의 의견을 수렴하기 위해 도시 전자 정보 포털에 게시했습니다.
관련 부서의 의견을 수렴한 후 다낭시 농업환경국은 감정 위원회에 토지 가격표를 제출합니다.
토지 가격표 감정 위원회의 합의를 바탕으로 다낭시 농업환경국은 당위원회 상임위원회 시 인민위원회의 의견을 수렴하고 시 당위원회 상임위원회 및 시 당위원회 상임위원회의 의견을 수렴하여 시 인민위원회에 제출하기 전에 다낭시 지역의 토지 가격표 조정 및 보충에 대한 의견을 수렴했습니다.
따라서 결정 번호 45/2025/QD-UBND에서 토지 가격 조정을 위한 자문 과정에서 농업 환경부는 법률 규정에 따른 올바른 단계를 준수했습니다.
주거용 토지 가격이 10배 상승한 것에 대해 2025년 6월 26일 다낭시 인민위원회는 다낭시 지역의 토지 가격표에서 일부 도로 및 지역의 토지 가격을 조정하고 보충하는 결정 번호 45/2025/QD-UBND를 발표했습니다.
이에 따라 주거용 토지 가격이 가장 많이 상승한 곳은 Mai Dang Chon - Tran Dai Nghia 거리에서 Nguyen Binh Khiem 중학교까지의 구간으로 13 480 000 VND/m2에서 34 500 000 VND/m2로 65% 증가했습니다.
특히 토지 가격의 경우 올랄라니 프로젝트의 도로 노선은 4 day89배 증가했습니다. 그러나 올랄라니 프로젝트에는 농지가 없으므로 토지 사용 목적 변경으로 인한 토지 사용료에는 영향을 미치지 않습니다.
따라서 주거용 토지 가격이 10배 상승했다는 주민들의 불만은 정확하지 않습니다. 농업용 토지 가격의 경우 구는 98 000 VND/m2에서 200 000 VND/m2로 상승(2배 상승) 코뮌은 78 000 VND/m2에서 140 000 VND/m2로 상승(1배 상승)했습니다.
다낭시 농업환경부에 따르면 농지 가격 조정은 시장 거래 가격 조사 및 부지 정리 지원을 위한 토지 보상 가격 출처에서 정보를 수집하는 것을 기반으로 수행됩니다.
